Чем отличается военная ипотека от обычной

Полезная информация на тему: "Чем отличается военная ипотека от обычной" с комментариями и ответами на вопросы. На странице собрана вся информация по теме, что позволяет сделать верные выводы и принять решение. По всем вопросам обращайтесь к дежурному консультанту.

Чем отличается военная ипотека от обычной?

Дайджест КСР — это коротко о главном! Дайджест содержит краткие аннотации наиболее значимых событий и мероприятий Красноярского союза риэлторов, касающиеся профессионального сообщества рынка недвижимости за прошедший и текущий месяц.

Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Суть военной ипотеки сводится к возможности приобретения жилья военнослужащими РФ с использованием льготных заемных средств при участии не менее 3 лет в накопительно-ипотечной системе (далее НИС).
Кто может претендовать на военную ипотеку

Военная ипотека — инструмент государственной поддержки льготной категории граждан, поэтому ее условия выгоднее, чем по обычным жилищным кредитам.

Во-первых, право на получение льготной ипотеки распространяется только на военнослужащих — участников НИС. Обычная ипотека доступна всем гражданам.

Во-вторых, долг по военной ипотеке погашается Министерством обороны РФ. Именно оно выступает залогодержателем. При обычной ипотеке жилье находится в залоге у кредитного учреждения.

В-третьих, сумма кредита по военной ипотеке. Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 1 930 000 рублей. Если выбранный объект будет стоить дороже указанной суммы, то расходы выше указанного лимита военнослужащий оплачивает самостоятельно. При обычной ипотеке максимально возможный размер займа ограничен лишь финансовыми возможностями и возрастом заемщика.

В-четвертых, подлинники документов продавца подлежат передаче в кредитное учреждение за несколько недель до оформления сделки. При покупки жилья в ипотеку на общих условиях документы предоставляются после сделки только для снятия ксерокопии.

В-пятых, срок приобретения жилья удлиняется за счет ожидания перечисления средств из Министерства обороны.

В-шестых, регистрация договора купли-продажи по военной ипотеке в течение 7 дней. На обычных условиях этот процесс может затянуться до месяца.

В-седьмых, кредитный договор подписывается раньше, чем договор купли-продажи. Затем он отправляется на согласование в Министерство обороны. Обычная ипотека предполагает одновременное подписание кредитного договора и договора купли-продажи.

Плюсы военной ипотеки

  • право на получение льготного ипотечного кредита не пропадает при наличии жилья у военнослужащего;
  • возможность приобретения жилья в любом регионе страны;
  • отсутствие рисков — Министерство обороны полностью контролирует процесс приобретения жилья от выбора объекта до заключения сделки;
  • отсутствует необходимость накопления денежных средств для первоначального взноса;
  • невысокие процентные ставки: от 9,5%.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Процедура получения льготной ипотеки строго регулируется на законодательном уровне. Она состоит из нескольких этапов. При этом процедура покупки жилья на вторичном рынке существенно отличается от приобретения новостроек.

1 этап — оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства на командира воинской части. В течение 2-3 месяцев он проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.

2 этап — выбор жилья. Военнослужащий может выбрать объект в любом регионе страны. Услуги риэлтерской компании оплачиваются им самостоятельно либо в некоторых случаях их можно оплатить за счет средств НИС.

3 этап — выбор банка и подписание кредитного договора, в том случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств. Военную ипотеку предоставляют около 15 банков в стране. Их условия могут существенно различаться. Предварительный расчет максимально возможной суммы кредита в разных банках позволит избежать переплаты. После одобрения банком заключается кредитный договор.

4 этап — подписание договора Министерством обороны. Ознакомление с предоставленным пакетом документов и его подписание осуществляется в 10-дневный срок. Средства целевого займа перечисляются на банковский счет.

5 этап — оформление договора купли-продажи жилья. Для его составления потребуется закладная, кредитный договор и договор целевого займа.

6 этап — регистрация договора купли-продажи объекта.

7 этап — перечисление средств целевого кредита в счет погашения ипотеки.

Условия военной ипотеки в 2019 году

Требования кредитных учреждений к заемщикам-военнослужащим идентичны, так как условия к ипотеке диктует государство. Пакет документов при этом минимальный.

Военнослужащий может получить ипотеку на следующих условиях:

  • процентная ставка от 9,5 %;
  • первоначальный взнос – средства НИС;
  • максимальный срок кредитования сегодня 20 лет. Однако ипотечный кредит должен быть погашен до достижения военнослужащим 45 лет;
  • максимальная сумма кредита 2 450 000 рублей.
  • Поручительство супруги(а) Заёмщика НЕ ПРЕДОВСТАВЛЯЕТСЯ

Выше этой планки военнослужащий оплачивает за счет собственных средств.
Военная ипотека — эффективный инструмент поддержки военнослужащих. Она не привязана к величине доходов военнослужащего, так как возврат заемных средств осуществляется за счет накопительных взносов заемщика.

Дополнительную информации по программе можно получить по телефону: 70-88-86, 8-953-850-88-86

[3]

© 2012-2019 Железногорское
Агентство Недвижимости

ул. Октябрьская, 29, г. Железногорск, Красноярский край
77-07-87, 70-88-30
8-908-223-47-87, 8-953-850-88-30
Работаем для вас: ПН — ПТ с 10:00 до 18:00. СБ — ВС по записи.

Служу отечеству: каковы условия предоставления военной ипотеки и что это за такой льготный заем?

Военная ипотека помогает военнослужащим приобрести жилье не только при выходе в отставку, но еще находясь на службе в рядах российской армии.

Для участия в льготном кредитовании необходимо, чтобы и участники, и недвижимость отвечали определенным условиям. В статье представленной ниже, мы поговорим о военной ипотеке, условиях ипотеки и что это за понятие?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Военная ипотека: условия предоставления

Принять участие в военной ипотеке могут далеко не все армейцы.

Есть ряд условий участия в ипотеке для военнослужащих, которые необходимо соблюдать:

  • при получении ипотеки и ее погашении заемщик должен находится на службе в армии;
  • обязательность участия в накопительной инвестиционной системе (НИС) не меньше трех лет. Согласно ФЗ №117 участниками НИС считаются офицеры, мичманы, прапорщики, также солдаты и матросы, служащие по второму контракту.
  • возраст участника кредитной операции должен быть до 45 лет на момент погашения последнего ипотечного взноса.

Требования к недвижимости

В соответствии с ФЗ №117 к недвижимости предъявляются следующие требования:

    Жилье должно находиться в многоэтажном доме в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Первичное жилье может представлять собой только построенный дом или предполагать участие в долевом строительстве.
Читайте так же:  Взаимозачёт между тремя организациями

Банк и Росвоенипотека проверяют надежность застройщика. Жилье, находившееся в эксплуатации, не может быть признано аварийным или находится в ветхом строении.

Жилье должно иметь:
  • отдельную кухню, ванную комнату и туалет;
  • быть снабженным электропитанием, системой отопления и водопроводом.

Важно: Покупка жилья у близких родственников по военной ипотеке запрещена.
Далее мы поговорим об условиях получения военной ипотеки, которые продиктованы государством.

Желание государства

Главным условием ипотеки военнослужащих является продолжение службы в рядах вооруженных сил и непременное участие в программе НИС. По этой программе государство из бюджета на покрытие расходов по кредиту перечисляет ежемесячно средства. Причем размер этих средств не зависит от звания и количества лет службы.

Полностью погашение ипотечного кредита бюджетными средствами предполагается через 20 лет службы или 10 лет при особых условиях.

Для банка государство выдвигает требование о минимальном проценте по кредиту. На данный момент он составляет 10,5%.

Условия банка

Основным условием банка для военной ипотеки является гарантированный возврат вложенных средств на покупку недвижимости.

Именно поэтому для него важно, какое жилье будет приобретаться, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств его легко можно было реализовать.

Не менее важным требованием, выдвигаемым банком, для предоставления льготного кредита является страхование жизни. При гибели заемщика покрытие оставшейся суммы льготного кредита реализуется за счет средств страховки.

К требованиям банка для участия в ипотеке относятся:

  • участие в накопительной системе;
  • возраст заемщика должен быть меньше 43 лет;
  • оформление страхования недвижимости при покупке жилья по долевому участию;
  • минимальный срок предоставления кредита – 3 года.

Прекращение военной ипотеки

Служба в российской армии – главное условие предоставления льготного кредита. Если по личным обстоятельствам военнослужащий уволился из армии, не отслужив положенный срок, то всю сумму, предоставленную государством по накопительной системе, ему нужно будет вернуть.

При исключении его из реестра НИС ставка кредитования перестает быть льготной. Ему придется оплатить всю разницу между процентами за весь период.

Если служащий вооруженных сил отслужил более 10 лет и был уволен в запас по не зависящим от него причинам, ему предоставляется только та сумма от государства, которая положена за годы службы.

Остаток недостающей суммы военнослужащий должен будет внести из собственных средств.

В случае трагического исхода – гибели – при страховании долг по военному кредиту гасится за счет страховой компании. Правопреемниками становятся близкие родственники.

Им может быть оказана помощь от государства в виде:

  • средств по НИС, накопленных в результате службы;
  • ЕДВ (единовременная денежная выплата) на каждого члена семьи, рассчитанная на момент гибели.

Для предоставления военной ипотеки необходимо соблюдение определенных условий всех участвующих сторон.

Надеемся, что наша статья помогла вам больше узнать о том, что такое военная ипотека, условиях ее предоставления и других тонкостях, которые помогут в ее получении. Удачи!

Прекращение военной ипотеки после увольнения смотрите на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление военной ипотеки: преимущества и условия

Ипотека дает реальный шанс приобретения собственного жилья. Военная ипотека преимущества имеет перед обыкновенной, ведь государство помогает в оплате квартиры. Этот процесс регулируется Федеральным законом о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС ЖОВ), принятым в 2005 году.

Вначале банки с осторожностью отнеслись к этой программе. Но время показало серьезные намерения государства, а прозрачность условий и доступность участия привлекли военнослужащих к этому проекту.

Особенности использования такой ипотеки

Практически покупка жилья происходит за счет Федерального бюджета — это главная особенность проекта. Военнослужащие, вступившие в программу, получают банковские счета, на которые из бюджета ежемесячно в течение всего срока службы перечисляются денежные средства.

Существует официальный сайт этой программы — Росвоенипотека.ру, на котором можно подробно узнать о всех тонкостях накопления и оплаты, задать вопросы и внести предложения.

Для военнослужащих, выразивших желание участвовать в программе, предусмотрены дополнительные льготы. При расчете учитывается звание военного и срок участия в ипотеке. Государство предпринимает существенные шаги для привлечения военных в эту программу. Существуют преимущества военной ипотеки.

  1. Государство является вторым залогодателем (в лице Министерства обороны). Стоимость кредита перечисляется на специальный счет военнослужащего, и в дальнейшем идет на погашение займа по ипотеке.
  2. Банковская ставка ниже (10,5%), чем по обыкновенной ипотеке (13-15%).
  3. Не все банки допущены к этой программе, а только проверенные государством. Это является гарантией надежности финансового учреждения.
  4. Решение по ипотеке принимается в более короткие сроки (5 дней). Для гражданского населения этот срок составляет 30 дней.
  5. Военнослужащим не приходиться доказывать свою платежеспособность, как это делают гражданские лица.
  6. Квартиру можно купить уже через 3 года после вступление в программу военной ипотеки.
  7. Нет ограничений по доходам участников.
  8. Приобретаемое жилье выбирает сам участник.
  9. Остается возможность взять потребительский кредит на выгодных условиях.
Читайте так же:  Порядок взыскание неустойки с застройщика по дду расчет, пример искового заявления и как получить по

Возможности для участников

Военная ипотека: в чем плюсы, предоставляемые участникам программы?

Стать участниками могут лица, окончившие военные училища и выпускники военных ВУЗов. Звание значение не имеет. Для регистрации достаточно подать рапорт на участие (заявление на имя командира части на участие в НИС). Военные в офицерском звании могут не подавать такой рапорт, они включаются в реестр участников автоматически.

Военнослужащий по программе НИС становится собственником жилья сразу, для гражданских лиц оформление квартиры в собственность произойдет только после выплаты всей суммы кредита.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если у военного уже есть жилье на праве собственности, это не влияет на получение ипотечного кредита. Ни семейное положение, ни наличие прописки не имеют значение при получении субсидии от государства.

По такой программе работает много крупных российских банков, и все они прошли проверку со стороны государства.

При желании участник программы может воспользоваться дополнительными услугами, например, нотариуса или оценщика. Но только уже за свой счет.

В поиске жилплощади участник вполне свободен. Раньше жилье предоставлялось в специальных гарнизонах, теперь можно выбрать любой регион страны в независимости от места несения службы. Это может быть квартира вторичного рынка или новостройка. Но минусы военной ипотеки в том, что сумма кредита не позволяет приобрести жилье комфортной площади или в большом городе.

Главное условие — выбранный объект должен устраивать еще и Министерство обороны, банк и страховую компанию. Они выдвигают такие требования:

  • законность перепланировок;
  • хорошее состояние;
  • функционирование всех коммуникаций.

Не будут одобрены комнаты в коммунальных квартирах, дома с деревянными внешними стенами.

Прогнозы развития программы

Преимущества военной ипотеки бесспорны. Не существует больше программ, при которых жилье в собственность можно получить через 3 года.

Есть несколько программ государственных субсидий (материнский капитал, социальная ипотека, ипотека для молодой семьи), но только программа накопительно-ипотечной системы для военных покрывает всю стоимость покупаемого жилья.

Государство постоянно совершенствует законодательство в этой сфере. Например, несколько лет назад начал работу проект Молодежная стройка. Его цель — улучшить условия для участников накопительно-ипотечной системы. Они могут получить дополнительные скидки, если заключат коллективные договора с застройщиками или ремонтниками, строительными организациями или магазинами строительных материалов.

Происходит ежегодная индексация выплат в связи с подорожанием жилья, а выплаты по ипотеке не изменяются. В 2016 году участники программы в среднем получат 3,5 миллиона рублей.

Добавляются новые условия. Например, с 2014 года военные России могут получить единовременную денежную выплату вместо финансирования по кредиту.

Эта выплата не подлежит возвращению, то есть безвозмездная.

Было добавлено условие о возможности получения государственной субсидии на жилье близким родственникам в случае гибели военнослужащего.

Все это показывает заинтересованность государства в развитии программы военной ипотеки. У военнослужащих появилась хорошая возможность получить собственное жилье на выгодных условиях.

Имеет военная ипотека плюсы и минусы, как и всякая программа. Она дает хорошие результаты, постоянно совершенствуется и развивается. Это позволяет решить жилищную проблему людям сложной и ответственной профессии. Минусы военной ипотеки могут коснуться продавца недвижимости. Указав истинную стоимость, придется заплатить налоги в полном размере.

Позвоните по номеру:

  • 8 (495) 137-50-02 — Москва
  • 8 (812) 424-18-02 — Санкт-Петербург
  • 8 (800) 333-45-16 (доб.968) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Что такое военная ипотека и как ее получить

Как работает военная ипотека

Каждый военный может стать участником НИС – накопительной ипотечной системы. Это специальный счет, куда поступают денежные средства от министерства обороны. Средства индексируются на ежегодной основе, на 2018 год сумма месячных выплат составляет 22 300 рублей.

Использовать денежные средства можно в качестве первоначального взноса, а в дальнейшем применять их как ежемесячный платеж. Таким образом, существуют ограничения на возможный ипотечный кредит, хотя военный и члены его семьи могут разницу доплачивать самостоятельно.

Для участия в НИС военнослужащий должен составить соответствующий рапорт. Министерство обороны принимает решение о присоединении к системе, и денежные средства начинают накапливаться на счете. При этом деньги не лежат «мертвым грузом», а могут быть подвержены инвестиционным проектам. Это значит, что сумма может быть постепенно увеличена с течением времени.

Денежные средства являются собственностью государства, которое гарантирует их сохранность. Использовать их можно в нескольких случаях:

  • с целью получения ипотеки для приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Такая операция возможна через 3 месяца после начала участия в проекте;
  • получение денег на любые цели спустя 20 лет службы;
  • также выплаты предусмотрены членам семьи на любые цели в случае смерти участника НИС.

Итак, военная ипотека – что же это такое? По сути, это страховые взносы от государства, которые можно использовать с целью получения квартиры за счет заемных средств. Но для военного такая покупка является бесплатной, так как оплачивается со стороны государства.

Читайте так же:  Документы для оформления потерь или недостачи

Чем отличается военная ипотека от обычной

Рассмотрим отличия такого варианта займа от обычной ипотеки. Гражданская ипотека – это займы для физических лиц. Банки разрабатывают различные программы, например «Молодая семья», и льготные условия для «зарплатных» клиентов. Но в любом случае вся ответственность за возврат денежных средств ложится на плечи заемщика и членов его семьи.

Клиент самостоятельно оплачивает ежемесячные платежи и несет риски в связи с тем, что деньги могут быть не возвращены. За просрочку банк вправе назначать штрафы, пени, а также прибегать к применению административной или уголовной ответственности. Другими словами, это договор между банковской организацией и физическим лицом, который регламентируется условиями этого договора и основывается на принципах платности, возвратности и срочности.

Кто имеет право на военную ипотеку

Стать участником системы НИС имеет право военнослужащий. Сумма ежемесячной накопительной программы не зависит от звания, срока выслуги и должности. Сумма армейских накоплений для всех категорий одинакова. Рассмотрим, кто имеет право на НИС и как получить контрактнику 2018 года квартиру по программе военной ипотеки:

  • офицеры, которые получили звание после 2015 года. Согласно реформе от 2014 года, они автоматически становятся участниками НИС;
  • офицеры, которые получали звание до 2015 года, могут стать участниками системы на основании рапорта. А использовать денежные средства в качестве первоначального взноса можно спустя три года после подключения к НИС;
  • прапорщики и мичманы, которые отслужили более трех лет начиная с 2015 года, автоматически присоединяются к программе;
  • прапорщики и мичманы, чьи контракты были составлены до 2015 года, но кто отслужил более трех лет, могут на основании рапорта претендовать на ипотечную квартиру;
  • рядовые, матросы, старшины, сержанты становятся членами НИС на основании рапорта и только после второго контракта.

Есть определенные ограничения, которые носят отрицательный характер. Банковское кредитование распределяется на 20 лет. Это означает, что весь этот срок военнослужащий обязан нести службу, и в случае увольнения весь долг, включая проценты, он будет обязан оплатить из своего кармана.

Условия предоставления и порядок оформления

Программу военной ипотеки поддерживают все больше коммерческих банков. На данный момент их количество превышает 80 финансовых учреждений. Это обусловлено тем, что заемщиком по сути выступает министерство обороны. Поэтому для банковских компаний это надежный клиент, с которым можно сотрудничать без рисков. Конечно, система НИС подразумевает определенные условия, которые могут иметь негативный характер, например увольнение служащего, что может грозить невыплатой долга.

Сбербанк выдвигает два основных требования к заемщику, исходя из общих условий:

  • возраст должен начинаться от 21 года;
  • военнослужащий должен быть участником НИС.

Приобрести можно как строящееся жилье, так и вторичное. Но стоит учитывать ограничения со стороны министерства обороны. Считается, что для семьи из трех человек квартира должна быть более 54 кв. метров. При этом не подойдет жилище в коммунальном доме и квартиры в зданиях аварийного состояния. В Сбербанке процентная ставка начинается от 9,5%, а длительность договора рассчитана до 20 лет. Сколько составляет максимальная сумма, зависит от первоначального взноса, т. е. накоплений по регистрационному номеру, и ограничений по ежемесячным выплатам.

[3]

Схема действий должна быть следующей:

  • чтобы претендовать на ипотечную квартиру, необходимо в первую очередь зарегистрироваться в системе НИС;
  • после трех лет, если это актуально в конкретном случае, следует подать рапорт на получение сертификата участника;
  • далее следует найти застройщика или продавца на вторичном рынке с учетом требований министерства;
  • затем направиться в банк для подачи заявления с перечнем документов, которые рассмотрим ниже;
  • составление договора, где участниками становятся три стороны – военнослужащий, министерство обороны и банк;
  • оформляются права собственности на военного, далее стоит ожидать 20 лет, когда долг будет погашен.

Таким образом, это способ получения недвижимости без трат своих собственных денег, но с учетом ограничений по срокам службы.

Необходимые документы

Военная ипотека на данном этапе является уже четко отлаженным механизмом. Перечень документов в Росвоенипотеку может варьироваться в зависимости от конкретного банка. Но есть общий принцип, который объединяет все банковские учреждения. Для получения военной ипотеки необходимо подтвердить статус участника системы, а также подготовить документы по приобретаемому жилью. Отсюда следует:

  • заявление или анкета для заемщика кредита;
  • паспорт заемщика;
  • сертификат участника НИС для получения целевого ипотечного кредитования.

К документам на недвижимость можно отнести:

  • договор купли-продажи в нескольких формах, например предварительный договор или документ с отсрочкой платежа. Необходима документальная договоренность между продавцом и покупателем;
  • выписка их ЕГРП;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость;
  • отчет оценщика о стоимости;
  • письменное разрешение супруга на покупку.

Для подробного перечня конкретного банка рекомендуем обратиться непосредственно к менеджеру и позвонить по номеру горячей линии.

Достоинства и недостатки

Преимущество такой действующей системы заключается в том, что это бесплатный способ приобретения жилья для военного. Государство гарантирует обеспечение жильем всех военных, но посредством банковских займов. При этом выплаты осуществляет министерство обороны из своего бюджета. Военный за свою службу получает недвижимость в собственность для себя и своей семьи.

Также это определенная услуга страхования в случае летального исхода, так как денежные средства без проблем получают члены семьи. Еще одним плюсом можно отметить тот фактор, что по истечении 20 лет службы, если участник системы не использовал денежные средства для погашения ипотеки, он имеет право забрать их и применять на любые собственные цели.

Поскольку деньги подлежат индексации, то через 20 лет на счете может оказаться хорошая сумма. К отрицательным характеристикам можно отнести то, что весь период ипотечного займа, 20 лет, военный должен служить, иначе весь банковский долг вместе с процентами ему придется выплачивать самостоятельно.

Также вместо того, чтобы заниматься строительством и распределять недвижимость между военнослужащими, правительство приняло решение о кредитовании через коммерческие банки, что является дополнительной статьей расходов, которой можно было бы избежать.

Читайте так же:  Порядок оформления займа гарант

А также военный вынужден самостоятельно заниматься оформлением договора, собиранием всех справок, а также нести ответственность по условиям договора. Хотя он освобождается от проверок платежеспособности и кредитной истории, так как непосредственно выплатами будет заниматься министерство.

Льготы военнослужащим: чем военная ипотека отличается от обычной

То, чем военная ипотека отличается от обычной, волнует, прежде всего, военнослужащих. Быть человеком на службе у государства обязывает ко многому. Это люди, которые, ежедневно рискуя собственными жизнями, охраняют покой мирных граждан. Чтобы поощрить отважных людей, государство ввело в оборот так называемую военную ипотеку.

Отличия военной ипотеки от обычной

Существуют значительные различия между военной и обычной ипотекой. Первая является накопительной системой, которая позволяет получить жилье в обмен на длительную службу. Военнослужащий заключает контракт, после чего на его счет начинают поступать денежные средства, и через три года он может их использовать для внесения первоначального взноса на приобретение жилья. Важно, что такая льгота распространяется и на тех, у кого нет собственного жилья, и на тех, у кого оно уже имеется. Военнослужащий вправе вносить свои собственные средства, тогда он сможет выкупить у государства квартиру до истечения срока службы.

Жилищный вопрос в отношении военнослужащих пересматривался много раз. Если раньше, согласно законодательству, служивый человек получал жилье на срок своей службы, то теперь он получает постоянное жилье после увольнения со службы.

Главное отличие военной ипотеки от обычной в том, что гражданский человек приобретает квартиру за счет собственных средств, из них же оплачивает взносы по кредиту, а приобретенная по ипотеке недвижимость оказывается в залоге у банка. Совершенно иная ситуация складывается с займом для тех, кто служит: недвижимость не находится под залогом у банка, а платежи по кредиту берет на себя Министерство обороны взамен на долгосрочную службу по контракту.

Это значит, что при таком подходе каждый военнослужащий получает возможность приобрести собственное жилье, причем это может быть квартира в многоэтажке или частный дом. Выбор региона проживания остается на усмотрение покупателя. Процент кредита по этой программе не превышает 12%, что является достаточно низким в сравнении с программами для рядовых заемщиков. Вот чем выгодна военная ипотека.

Не все военнослужащие понимают, что этапы приобретения жилья по льготной ипотеке каждому приходится проходить самостоятельно. Как показывает практика, это занимает достаточно много времени, до нескольких месяцев.

Все начинается с подготовительного этапа, когда служивый человек подыскивает себе подходящее жилье, выбирает, узнает расценки. После этого происходит подбор кредитной организации. На территории Российской Федерации действуют порядка 15 банков, которые предоставляют военную ипотеку. После ее одобрения следует сбор всех документов, заключение договоров и оформление квартиры в собственность.

Стоит сказать, что несведущему в тонкостях недвижимости человеку лучше всего обратиться за помощью к юристу. Это потребует некоторых материальных вложений, зато позволит оформить документы с первого раза, что в будущем значительно сэкономит время.

Однако это далеко не все, что необходимо преодолеть военному, чтобы оформить льготную ипотеку.

Кто имеет право на получение военной ипотеки

Право получить такой вид материальной поддержки приобретают офицеры, прапорщики и мичманы, которые заключили контракт до 2005 года, а также выпускники военных вузов после 2005 года и вторично заключившие контракт в этот период.

В 2016 году государство установило максимум военной ипотеки: 1 930 000 рублей. Недвижимость может быть приобретена и за большую сумму, однако все, что больше лимита, военный должен будет уплатить самостоятельно. Возраст, до которого должен быть выплачен кредит, — не более 45 лет.

Военная ипотека, безусловно, это выгодное решение для семей военнослужащих, так как она позволяет приобрести жилье, практически не вкладывая в него собственные средства.

Тот, кто говорит, что военная ипотека не выгодно отражается на состоянии человека, ничем не сможет это подкрепить.

Сегодня приобрести жилье самостоятельно не каждому под силу. Введение такой важной льготы оказало существенное воздействие на поднятие престижа армии и боевого духа офицеров. Случилось возрождение популярности воинской службы, теперь молодые люди охотнее отправляются в военные вузы для получения образования и приобретения в будущем существенных льгот.

[2]

Позвоните по номеру:

  • 8 (495) 137-50-02 — Москва
  • 8 (812) 424-18-02 — Санкт-Петербург
  • 8 (800) 333-45-16 (доб.968) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Военная ипотека: основные условия кредитования

На сегодняшний день наиболее выгодным способом приобретения собственного жилья является военная ипотека, условия предоставления которой не такие непосильные, как многим изначально кажется. До 2015 года государственными органами предлагалось 3 варианта обеспечения жилплощадью военнослужащих: жилищные сертификаты, собственно предоставление жилья и государственные субсидии. С середины 2015 года была приостановлена выплата денежных компенсаций на покупку квартир. Единственной помощью со стороны государства приобрести собственное жилье осталась военная ипотека, которая позволяет поставить окончательную точку в решении такой насущной и важной проблемы.

Читайте так же:  Образец простого векселя

Чиновники Министерства военных сил заверяли, что те лица, которые подали заявку на получение жилых квадратных метров в период до 2005 года, к концу 2020 должны получить законное жилье или денежное пособие, по сумме эквивалентное покупке квартиры. На то время речь шла примерно о 20 тысячах граждан.

Как показала практика, строительство жилья требует значительных капиталовложений, но при этом остается еще достаточное количество домов, которые не заселены по причине отсутствия инфраструктуры в районах размещения новых домов.

В этом случае военнослужащий получает компенсацию, а квартиры остаются пустовать. В итоге было принято решение о том, что необходимо свернуть систему обеспечения квартирами путем натурального жилья и денежных компенсаций, оставив при этом только кредитование. Тогда возникает вопрос, как можно использовать военную ипотеку.

Суть военной ипотеки

У каждого военнослужащего существует вариант покупки собственного дома или квартиры на льготные заемные средства, если он принимает участие в ипотечной системе. Следует понимать некоторые отличия от обычного кредитования и знать, какие квартиры подходят под военную ипотеку.

Особенности военной ипотеки и отличия:

  1. Возможность пользования данным видом ипотеки принадлежит только военнослужащим.
  2. В отличие от ипотеки для гражданских лиц, при которой жилье является залоговым имуществом банка, при предоставлении жилья на условиях военной ипотеки квартира или дом являются залогом Министерства обороны.
  3. Размер кредита, предлагаемый по новой реформе, существенно отличается от суммы кредитованных денежных средств по ипотеке для гражданских лиц. Максимальная сумма денежных средств, которая может быть потрачена на покупку жилья, составляет чуть больше 2 млн рублей. Если стоимость дома или квартиры превышает существующие ограничения, разницу доплачивает военнослужащий своими силами. Предоставление кредита по обычной ипотеке имеет возрастные и финансовые ограничения.
  4. Отличаются и условия передачи документов на купленное жилье в банк. При предоставлении денежного займа военнослужащим оригиналы документов подлежат передаче за 10-14 дней до окончательного оформления сделки. Если условия получения военной ипотеки выполнены, то документация будет одобрена.
  5. Сроки приобретения квадратных метров могут быть несколько затянутыми, так как требуется подтверждение перечисления денежных средств с накопительных счетов.
  6. Финальная регистрация договора о купле-продаже происходит в течение 7 дней. Для гражданских лиц данный процесс может затянуться до 30 дней.
  7. Кредитный договор должен обязательно пройти процедуру согласования в Министерстве обороны, только после этого подписывается договор купли-продажи, если все требования к квартире по военной ипотеке учтены.

Условия приобретения жилья и временные сроки

Как взять военную ипотеку? Все этапы покупки льготного жилья четко обозначены на законодательном уровне. Рассмотрим, как получить военную ипотеку? Алгоритм оформления документации для военнослужащего и дальнейшая покупка жилья включают в себя такие этапы:

Как взять квартиру по военной ипотеке? Основные условия военной ипотеки для контрактников диктует государство, перед принятием решения важно ознакомиться со всеми пунктами:

  • ставка по процентам составляет от 8,25% до 11,75%;
  • период, за который кредит должен быть погашен, равен 25 годам;
  • максимальная сумма покупки жилья по военной ипотеке составляет 2,2 млн рублей, и если военнослужащий желает приобрести жилье по более высокой цене, то разницу он доплачивает самостоятельно;
  • разрешено использование материнского капитала для досрочного погашения военной ипотеки.

Как можно использовать военную ипотеку?

Если военнослужащий не сумел воспользоваться возможностью приобрести жилье по льготным условиям, то стоит отметить еще ряд способов, которые помогут получить данную сумму накоплений:
  1. Выплата по выслуге лет, не менее 20 лет стажа.
  2. При увольнении по причине семейных обстоятельств, признания ограниченно годным к службе, по достижении определенного возраста. Важно знать, что в этом случае непрерывный стаж военной службы должен составлять более 10 лет.
  3. По причине смерти. В этом случае сумма денежных средств выплачивается членам семьи.

На сегодняшний день военная ипотека — это наиболее эффективный способ обеспечить военнослужащих РФ собственным жильем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Она никак не привязывается к материальным возможностям военнослужащего, так как возврат кредитованных средств происходит за счет накопительных фондов заемщика.

Таким способом государство отдает долг тем, кто посвятил свою жизнь защите страны.

Источники


  1. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.

  2. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  3. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  4. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
Чем отличается военная ипотека от обычной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here