Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам — схема сделки

Полезная информация на тему: "Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам — схема сделки" с комментариями и ответами на вопросы. На странице собрана вся информация по теме, что позволяет сделать верные выводы и принять решение. По всем вопросам обращайтесь к дежурному консультанту.

Военная ипотека (покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке).

С 2004 года военнослужащие РФ могут приобретать квартиры в собственность, участвуя в накопительно-ипотечной системе (НИС). В народе НИС получила название военная ипотека. Действительно, по своей сути покупка квартиры по военной ипотеке — это обычная ипотечная сделка. Основное отличие в том, что первоначальный взнос в банк происходит за счет накоплений, перечисляемых из федерального бюджета на накопительный счет военнослужащего, а ежемесячные выплаты банку по ипотечному кредиту происходят за счет Министерства обороны. Военнослужащий имеет право купить квартиру по военной ипотеке уже через три года участия в программе.

На сегодняшний день сделки по военной ипотеке скорее редкость, чем обыденное явление. Связано это с тем, что большинство военнослужащих ждут более выгодных условий НИС, обещанных Министерством обороны в 2013 году. Количество банков выдающих кредиты по военной ипотеке не велико. И банки еще не успели идеально отработать схему проведения подобных сделок. Поэтому в процессе покупки квартиры случается очень много накладок, связанных с неопытностью сотрудников банка, проводящих сделки по военной ипотеке.

Работая с военнослужащими по военной ипотеке, у меня появился небольшой список вопросов к Министерству обороны:

1. Как военнослужащий, не имеющий никакого опыта покупки квартир, особенно по ипотеке, должен самостоятельно купить себе квартиру?

2. Как военнослужащий, которого для поиска квартиры не отпускают с работы, может выбрать себе квартиру?

3. Почему Минобороны не выделяет средств военнослужащему для найма специалиста по сделкам с недвижимостью (или не предоставляет своего специалиста)?

4. Почему военнослужащий должен из своего кармана осуществлять авансовые платежи и платежи за оценку недвижимости, оформление сделки и титульное страхование?

Конечно Министерство обороны на эти вопросы не ответит, а решение всех затронутых проблем переложит на голову военнослужащего и членов его семьи.

Чтобы немного облегчить жизнь военнослужащему, покупающему квартиру по военной ипотеке, я решил написать краткую инструкцию.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке по военной ипотеке:

1. Получите свидетельство о праве участника НИС. (Порядок получения свидетельства узнайте в штабе своей воинской части).

2. Выберите банк, работающий по программе «Военная ипотека». Особое внимание обратите на платежи, связанные с выдачей кредита (комиссия за выдачу кредита), максимальную сумму кредита и требования к страхованию. Найдите в интернете форумы, на которых есть информация по качеству проведения сделок выбранными банками.

3. Обсудите с менеджером выбранного Вами банка все детали предстоящей сделки:

— требования банка к приобретаемой квартире,

— исчерпывающий перечень документов по покупаемой квартире,

— список оценочных компаний,

— список страховых компаний,

— сроки рассмотрения квартиры на кредитном комитете банка и в Росвоенипотеке,

— стоимость наличных расходов по сделке (банковская ячейка, выдача кредита, договор купли-продажи, регистрация сделки, нотариальные расходы),

— фамилии менеджеров, которые будут работать с Вами на разных этапах сделки (после этого обсудите с ними детали сделки, за которые они несут ответственность).

4. Получите расчет максимальной суммы кредита (если у Вас нет своих средств, то с учетом накопительного счета сумма будет не больше 2.800.000 рублей).

5. Начинайте поиск квартиры:

— для поиска квартиры используйте только авторитетные источники. Ими могут быть базы крупных риэлторских компаний, и порталы о недвижимости — «из рук в руки», «недвижимость и цены», «гдеэтотдом», «циан».

— при первом телефонном разговоре с представителем продавца квартиры, выясните соответствие параметров квартиры к требованиям банка. Основное требование Росвоенипотеки — полная стоимость квартиры в договоре купли-продаже и отсутствие перепланировки. Сразу скажите агенту, что у Вас военная ипотека (нет смысла тратить время на просмотры квартир, которые Вам не продадут).

— Посмотрев выбранные Вами квартиры и остановившись на той, в которой Вы будете жить, договоритесь с агентом или собственником квартиры о внесение аванса. Сразу оговорите следующие моменты:

* Размер аванса (чем меньше, тем лучше).

* Срок, в течение которого состоится сделка (это самый неприятный момент для продавца, потому что срок нам нужен долгий — минимум 35 дней). Объясните продавцу, что этот срок условный, и зависит от скорости рассмотрения квартиры Росвоенипотекой (они берут 30 дней, но как правило справляются за две недели), плюс нужно несколько дней для составления «оценки» оценочной компанией.

* Порядок взаиморасчетов (еще один неприятный момент, ибо деньги продавец получит из двух источников — банковская ячейка и аккредитив (средства перечисляемые Росвоенипотекой с накопительного счета военнослужащего)).

* Порядок взаиморасчетов с агентом продавца (да-да, не удивляйтесь. Это третий неприятный момент, но теперь для агента. Комиссия агента продавца входит в стоимость квартиры, и теоретически оплачивается продавцом, но фактически эту сумму передает агенту покупатель, используя вторую банковскую ячейку. А в нашем случае, банк откажется разбивать сумму кредитных средств на две ячейки, поэтому Вы должны уведомить агента, что свою комиссию он сможет забрать только у продавца, после совершения сделки.

* Перечень документов необходимых банку для проверки квартиры (и, Вас уже не должно удивлять — это четвертый неприятный момент. Продавец должен предоставить банку некоторое количество документов, не входящих в стандартный пакет документов, необходимых для сделки. Этот перечень Вы должны были узнать у менеджера банка (см. п. 3).

* Обязательное подписание предварительного договора купли-продажи между продавцом и покупателем (входит в пакет документов предоставляемый на кредитный комитет Росвоенипотеки).

* Доступ в квартиру оценщика, для визуального осмотра и фотосъемки квартиры.

6. Предположим, что Вам попался очень лояльный агент и продавец квартиры, и Вы смогли обо всем договориться. Теперь Ваша задача все вышеперечисленное написать на бумаге, озаглавить ее договором аванса, подписать с продавцом в двух экземплярах и передать ему в качестве обеспечения обязательств оговоренную сумму (+/- 30000 рублей).

7. Прозвоните все предложенные банком оценочные компании на предмет составления «оценки квартиры». Смело выбирайте самую дешевую и договаривайтесь о времени приезда оценщика в квартиру. Через два-три дня после посещения оценщиком квартиры, Вы получите три экземпляра оценки. Имейте ввиду — банк выдает кредит только на основании цифры указанной в «оценке квартиры», поэтому если Вы нашли квартиру стоимостью 2.800.000 рублей, а оценщик оценил ее в 2.600.000, банк Вам выдаст только 2.600.000 рублей и не копейкой больше. Поэтому не забудьте назвать оценщику сумму, за которую Вы приобретаете квартиру. Просто так, чтобы у него была точка отсчета.

Читайте так же:  Получение гражданства германии гражданином рф

8. Когда весь пакет документов предоставляемых в банк на кредитный комитет будет готов, несите его менеджеру банка. Вот теперь пошло время ожидания решения кредитного комитета. Периодически напоминайте о себе менеджеру банка.

9. Банк вынес положительное решение о кредитовании Вас под выбранную квартиру. Можно назначать день сделки. Как правило, это происходит через несколько дней. Согласуйте этот день с командиром своего подразделения. Потому что сделка по военной ипотеке занимает целый день.

10. День сделки. Вы встречаетесь с продавцом в банке. Можете назначить ему время прихода на час позже, потому что Вам надо подписать кредитный договор и договор страхования. За это время внимательно изучите эти договора, проверьте их на предмет ошибок, но подписывайте только после прихода в банк продавца (вдруг он в последний момент передумает и не приедет). Вместе с продавцом проверьте договор аренды банковской ячейки и условия допуска к ней (условием допуска будет зарегистрированный договор купли-продажи и, возможно, выписка из ЕГРП). После этого внимательно прочитайте договор купли-продажи квартиры, составленный сотрудниками банка. Обратите внимание на сроки юридического и физического освобождения квартиры. Когда все документы подписаны, происходит выдача денег покупателю с одновременной закладкой их в банковскую ячейку (ключ оставьте у себя, до момента обмена его на расписку от продавца в получение денег) и открытие счета продавца для перечисления денег по аккредитиву. После закладки, специально назначенный гонец, отвозит пакет документов на государственную регистрацию сделки.

11. Через пять-семь дней стороны сделки снова встречаются в банке, чтобы получить документы на квартиру, обменяться ключом от ячейки и распиской в получении денег и договориться о времени передачи квартиры.

12. Когда Вы встретитесь с продавцом на квартире, подпишите с продавцом акт приема-передачи квартиры, который будет означать не только фактическую передачу квартиры, но и завершение сложнейшей сделки, которую Вы смогли провести самостоятельно, заслужив, тем самым, уважение всех риэлторов Москвы и Московской области.

Если Вам необходима помощь или профессиональные консультации — обращайтесь. Т.к. я сам офицер запаса, скидки будут серьезные.

Из каких этапов состоит приобретение недвижимости по военной ипотеке. Пошаговая инструкция к применению.

Шаг 1 — Получение свидетельства участника НИС

Прежде чем подавать заявку на получение кредита по программе «Военная ипотека», вам необходимо получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы (ФГУ «Росвоенипотека»).

Шаг 2 — Обращение к специалисту по недвижимости

Получив свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, обратитесь за консультацией к специалисту по недвижимости Гауди-риелт для выбора объекта недвижимости и банка, в котором получите кредит по программе Военная ипотека.

Уточните у специалиста перечень документов, которые необходимо будет собрать для предоставления Банку заявки на получение кредита.

Шаг 3 и 4 (параллельно)— Предоставление документов в Банк и Подбор жилья по военной ипотеке

При обращении предъявить Свидетельство участника НИС и Паспорт, получить предложения по объектам жилой недвижимости, отвечающие требованиям программы Военная ипотека.

Важно! На основании сведений, указанных в свидетельстве, вам рассчитают и сообщат максимально возможную сумму ипотечного кредита. Зная величину пер­во­началь­но­го взноса и ипотечного кредита, вы можете решить, какое жилье можно приобрести с учетом имеющихся средств на первоначальный взнос, и начать подбирать подходящий вариант. Условия банков различные, поэтому эти шаги осуществляются параллельно: выбирается объект и под него подбирается банк, в котором этот объект пройдет проверку. Если же привязываться к банку, тогда сначала высчитывается сумма кредита и по удовлетворяющим условиям подбирается объект недвижимости.

Узнайте какие расходы сопутствуют оформлению и выплате кредита.

Уточните перечень акк­ре­дито­ван­ных и согласованных Банком компаний-партнеров, оказывающих услуги, сопутствующие оформлению ипотечного кредита — страховые, оценочные организации.

Важно! Выясните, какие требования предъявляются к жилому помещению, которое приобретается на кредитные средства. Уточните, в каких случаях принимаются оригиналы документов, когда могут потребоваться нотариально заверенные копии. Выбрав квартиру, которую вы хотите приобрести, для расчета максимально возможной суммы кредита необходимо будет документально подтвердить ее рыночную стоимость. Для этого вам надо будет заказать, оплатить из собственных средств и предоставить банку отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимым оценщиком или оценочной компанией. Участник НИС самостоятельно или при помощи риелторской компании осуществляет подбор жилого помещения, заказывает оценку жилья в независимой Оценочной компании.

Шаг 5 — Подготовка документов

Продавец жилого помещения или риелторская компания, которая представляет интересы продавца, готовит документы на квартиру, предоставляет их на проверку юристу компании, который проверяет пакет документов и предоставляет его в банк. Оценочная компания готовит отчет об оценке.

Шаг 6 — Рассмотрение документов Банком

Юрист компании собирает весь пакет документов и подает его на рассмотрение в банк. Банк рассматривает пре­дос­тавлен­ные документы и делает окончательный расчет максимально возможной для вас суммы кредита под залог выбранной вами квартиры с учетом ее стоимости. При положительном решении назначается дата подписания кредитного договора.

Важно! Расчет с продавцом квартиры производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение, о чем нужно заранее про­ин­форми­ровать продавца.

Шаг 7 — Сделка по покупке жилого помещения

Проходит в два этапа:

В назначенную банком дату сделки участник НИС либо его доверенное лицо подписывает с банком кредитный договор, со страховой компанией — договор страхования, договор целевого жилищного займа, которые затем направляются для подписания в ФГУ Росвоенипотека.

При заключении договора страхования (договоров страхования) оплачивается страховка.

Вместе с документами по ипотечной сделке договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) направляется в ФГКУ «Росвоенипотека», которое в течение 7 рабочих дней после поступления производит их проверку на соответствие требованиям за­коно­датель­ства (юридическая экспертиза).

При положительном решении юридической экспертизы в ФГУ «Росвоенипотека» подписывается договор о предоставлении ЦЖЗ участнику НИС и происходит перечисление денежных средств на банковский счет военнослужащего.

После получения от ФГУ «Росвоенипотека» подписанного договора ЦЖЗ и перечисления целевых средств, кредитующая организация перечисляет кредитные средства на банковский счет заемщика.

Важно! Банковский счет открывается с ограничением пользования: поступающие на него средства можно использовать только на приобретение жилья по программе военная ипотека.

Подписание Договора купли-продажи квартиры (сделка). Вы (либо Ваше доверенное лицо) вместе с продавцом жилья скрепляете своими подписями подготовленный юристом компании договор купли-продажи недвижимого имущества и подписываете закладную.

В тот же день договор купли-продажи жилого помещения и закладная сдаются на го­сударс­твен­ную регистрацию в Федеральную ре­гист­ра­ци­он­ную службу (ФРС) по месту нахождения объекта недвижимости.

Читайте так же:  Кто имеет и не имеет права на получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Шаг 8 — Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

После го­сударс­твен­ной регистрации сделки в органах ФРС участник НИС становится собственником жилого помещения (получает на руки за­регист­ри­рован­ный договор купли-продажи жилого помещения и свидетельство о праве собственности). При регистрации военнослужащим права собственности на приобретаемое жилое помещение одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу Банка-кредитора и в пользу Российской Федерации. Производится расчет с продавцом жилья в срок, установленный банком, от 1 дня до 6 дней с момента получения свидетельства о го­сударс­твен­ной регистрации права на приобретенную квартиру.

Поздравляем Вас! Вы стали собственником жилья в Краснодаре!

Схема покупки квартир по военной ипотеке

Процесс приобретения недвижимости при помощи военной ипотеки достаточно прост. В данной ситуации потребуется задействовать только таких участников, как: военнослужащий член НИС, продавец, банк, а также ФГКУ. Основную роль здесь играет «УНИС», программа помогает военным сэкономить личные средства, а также оперативно получить желаемую недвижимость.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

[3]

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

Видео (кликните для воспроизведения).

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

Содержание статьи подробное:

Купить квартиру по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке. Процедура сделки

  • Итак, Вы получили долгожданный сертификат, и знаете какой суммой располагаете, вернее будете располагать, на момент покупки квартиры.
Читайте так же:  Объекты транспортного налогообложения

Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать

  • Определитесь с банком-кредитором и подайте заявление о предоставлении ипотечного кредита.
  • После одобрения заявки Вы уже будите точно знать какой суммой располагаете и можно приступать к выбору квартиры.

Уже в телефонном разговоре о просмотре квартиры с хозяином, обязательно скажите, что вы покупаете квартиру по ипотеке.

Часть владельцев Вам откажут сразу.

Ни стоит по телефону говорить, что у Вас военная ипотека, чтобы избежать расспросов. Может эта квартира Вам не подойдет.

[2]

А вот прежде чем сделать окончательный выбор из понравившихся, конечно необходимо информировать владельца о том, что предстоит более долгие согласования и предварительный договор будет заключаться на полтора месяца (рекомендую).

Порядок сделки

  • Составьте Предварительный договор купли-продажи и подпишите его с Продавцом за столом переговоров > > >
  • Составьте соглашение о задатке и по расписке передайте Продавцу денежные средства >>>
  • Сделайте копии всех документов на квартиру и паспорта Продавца, всех страниц, многие банки требуют копии и пустых страниц паспорта.
  • Предоставьте Продавцу список необходимых документов для рассмотрения квартиры (предмета залога), заранее возьмите его у кредитного специалиста
  • Проведите независимую оценку рыночной стоимости квартиры, получите в банке список аккредитованных оценочных компаний.
  • Заверьте у нотариуса согласие вашего супруга на залог квартиры в пользу банка
  • Составьте проект Договора купли-продажи
  • Передайте пакет документов по квартире, оценку и проект договора в Банк-кредитор

После проверки пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.

После зачисления суммы субсидии Вам на счет :

  • подписывается Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи
  • передаются собственные средства (если они участвуют в сделке)
  • оплачивается госпошлина за регистрацию права > > >
  • пакет документов передается в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя > > >
  • после получения документов из Росреестра они предоставляются в банк-кредитор
  • оформляется страховка на квартиру
  • подписывается график платежей
  • кредитные средства зачисляются на счет заемщика и затем переводятся на счет Продавца
  • Продавец выдает Вам расписку о полном расчете

Квартира Ваша.

Купить квартиру по военной ипотеке

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

[3]

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Материальные и временные затраты военнослужащего при приобретении недвижимости по Военной ипотеке

ЗАТРАТЫ ВРЕМЕНИ. ЭТАПЫ СДЕЛКИ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

Предварительный просчет агентом максимальной стоимости квартиры без привлечения собственных средств

Выбор объекта недвижимости

Совместно со специалистом по недвижимости и юристом подбор банка и подача заявки

Оформление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости

Сбор документов для предоставления в банк (документы от продавца недвижимости, подготовка документов юристом, нотариусом)

3-7 дней (от набора документов)

Предоставление документов в банк (по объекту недвижимости и по военнослужащему)

Рассмотрение документов банком и одобрение объекта недвижимости

Подготовка банком кредитного договора и договора целевого жилищного займа

Подписание кредитного договора и договора целевого жилищного займа военнослужащим или лицом по доверенности

1 день (день и время устанавливает банк)

Направление банком кредитного договора и договора целевого жилищного займа в Росвоенипотеку

Открытие счета военнослужащим или лицом по доверенности

Открытие счета продавцом недвижимости

Получение банком кредитного договора и договора целевого займа и денежных средств на счет военнослужащего. Подготовка и сбор документов для договора купли-продажи

Оплата комиссии банку военнослужащим или лицом по доверенности

Подписание договора страхования и оплата страховки (в разных банках на разных этапах)

Подписание договора купли-продажи и закладной военнослужащим или лицом по доверенности, сдача сделки в юстицию

Читайте так же:  Определение статуса газопровода

Регистрация от 3 до 5 рабочих дней

Получение документов, заказ выписки из ЕГРП, получение выписки из ЕГРП

Нотариальное заверение свидетельства

Предоставление документов в банк

Подписание платежно-расчетных документов военнослужащим или лицом по доверенности на перечисление денежных средств со счета военнослужащего на счет продавца недвижимости

Средний срок оформления кредита до полного расчета с продавцом 1-1,5 месяца

МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ

Комиссия банка (только банки, работающие по программам АИЖК) 0-1,75% от суммы кредита Риелторские услуги 0-3% от стоимости объекта недвижимости Юридические услуги 15 000 — 22 000 рублей Оценка недвижимости 5 000 — 6 000 рублей Госпошлина, выписка из ЕГРП (2 или 3 шт.) и нотариальное заверение свидетельства 2 000 рублей Нотариальные услуги (доверенность + 2 нотариальные копии + нотариальная копия паспорта) 2 000 рублей Страхование 3 000 — 12 000 рублей (от видов рисков)

Не верьте обещаниям дешево оформить сделку по Военной ипотеке. «Бесплатный сыр только в мышеловке». Высок риск потерять больше сэкономленного.

Как купить квартиру по военной ипотеке: схема действий

Вопрос о том, как купить квартиру по военной ипотеке, небезосновательно интересует многих российских военных. Актуальной проблемой для современной России является предоставление контрактным военнослужащим полноценного жилья. Обеспечение офицеров, посвятивших не один десяток лет служению Родине, собственными квартирами, подходящими для проживания семьей, считается важнейшей задачей, подлежащей централизованному решению на самом высоком, государственном уровне.

Военная ипотека — актуальность вопроса

До наступления 2005 года российские военнослужащие, заключившие с Министерством обороны контракт, могли рассчитывать лишь на то, что их жилищный вопрос решится одним из двух доступных способов:

  1. безвозмездное получение от государства желанной квартиры по факту выхода на пенсию в порядке общей очереди;
  2. самостоятельно накопить нужную сумму в течение некоторого времени и купить жилье за свои собственные деньги.

Судьбоносный 2005 год ознаменовался окончательным отказом государства от ранее действовавшей системы предоставления жилья в натуре, эффективность которой в кардинально изменившихся условиях оказалась под очень большим вопросом, и запуском принципиально нового механизма жилищного обеспечения граждан, пребывающих на военной контрактной службе.

Теперь жилищный вопрос может быть решен контрактным военным уже по истечении трех лет безупречной службы с момента регистрации в качестве участника специальной государственной программы.

Военная ипотека: как это работает

Военная ипотека на практике реализуется посредством целевой государственной программы «Накопительно-ипотечная система» (сокращенно – НИС), управление которой осуществляет специально созданная федеральная структура под названием «Росвоенипотека». Став полноправным участником НИС, любой военнослужащий, соответствующий определенным критериям, имеет возможность гарантированно приобрести собственное жилье в любом российском регионе, воспользовавшись целевыми средствами государственных дотаций и механизмом льготной банковской ипотеки.

Общий порядок приобретения жилья на условиях военной ипотеки

Механизм функционирования военной ипотеки достаточно прост. Предусмотренная схема действий на 2019 год остается актуальной:

Это значит, что заемщик будет вынужден самостоятельно выплачивать остаток задолженности по действующему ипотечному кредиту, если по каким-либо причинам, не считающимся уважительными, решит оставить военную службу, то есть расторгнуть контракт и уволиться.

Военная ипотека: альтернативная возможность решения жилищного вопроса

Если военнослужащий, являющийся участником НИС, в настоящее время не испытывает особых затруднений с наличием жилья, он может не спешить с приобретением квартиры, а дождаться выхода на пенсию по достижению сорокапятилетнего возраста и получить сразу всю сумму денег, накопленных за полный период непрерывной службы. Этой суммы участнику НИС вполне может хватить на то, чтобы купить подходящее жилье, единовременно оплатив данное приобретение без оформления банковской ипотеки.

Конечно, сделка купли-продажи жилой недвижимости в любом случае подлежит оформлению через банк или уполномоченную организацию-посредника, так как участнику НИС не выдаются на руки наличные деньги. Если имеющейся суммы денежных средств, накопленной военным на персональном счете в НИС за двадцатилетний срок службы, не хватает для полной оплаты фактической стоимости приобретаемого жилья, он может произвести соответствующую доплату своими личными сбережениями.

Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Единственным условием является истечение трехгодичного периода участия военнослужащего в НИС.

Ключевые особенности и преимущества военной ипотеки

  • Государство фактически погашает ипотечный кредит вместо заемщика.
  • Для военнослужащего отсутствуют какие-либо ограничения по месту (региону) приобретения жилья в пределах РФ.
  • Участник НИС, ежегодно получающий целевые государственные дотации, вправе приобрести жилой объект любого типа – квартиру, индивидуальный дом, таунхаус, коттедж.
  • В 2017 году заемщик имеет возможность оформить в банке военную ипотеку на сумму, максимальный размер которой составляет 2,4 миллиона рублей.

Основные этапы покупки квартиры на условиях военной ипотеки

Можно выделить пять ключевых стадий процесса приобретения жилья посредством оформления военной ипотеки:

  1. Стать полноправным участником НИС, пройдя предусмотренную процедуру регистрации. Накопить нужную сумму посредством ежегодного получения целевых государственных выплат. Заявить о желании оформить ипотеку по истечении минимально допустимого трехлетнего срока.
  2. Найти подходящее жилье, установить контакт с застройщиком (продавцом).
  3. Выбрать кредитора – банк, работающий по военной ипотеке. Получить одобрение кредитной заявки.
  4. Оформить договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через Росвоенипотеку.
  5. Регистрация военнослужащим права собственности в отношении жилья, приобретенного на условиях военной ипотеки, после полного погашения всех обязательств по соответствующей ссуде.

Как оформить право на получение ЦЖС:

  • Став участником НИС, военнослужащий получает ежегодные целевые выплаты, которые накапливаются на его персональном счете.
  • Через 36 месяцев участник НИС вправе воспользоваться накопленными средствами и направить их на оплату первого взноса банку по военной ипотеке.
  • Написать соответствующий рапорт по месту службы, адресованный руководителю воинской части. Данный запрос будет перенаправлен в Росвоенипотеку.
  • Через 2-3 месяца из Росвоенипотеки поступит ответ – одобрить или отказать.
  • Если заявка будет одобрена, военнослужащему оформляется свидетельство, удостоверяющее наличие права на получение ЦЖЗ.

Чаще всего участники НИС выбирают жилые объекты на первичном рынке (новостройки или дома, еще пребывающие на этапе возведения). Многое будет зависеть от застройщика, к поиску которого следует отнестись с особым вниманием.

Важно учитывать допустимые пределы, установленные для суммы возможного займа. Если стоимость жилого объекта, выбранного участником НИС, окажется выше 2,4 миллиона рублей, Росвоенипотека может отказаться от выплаты такого кредита в полном объеме. Заемщик будет вынужден погашать эту разницу собственными средствами.

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Пошаговая инструкция покупки новостройки по военной ипотеке

Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него). Приобретение жилья без кредита При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

Читайте так же:  Правила написания завещания

Оформление военной ипотеки по шагам

Прежде всего, потенциальный заемщик подает документы на рассмотрение своей кандидатуры в качестве ипотечного заемщика. Только в случае положительного решения банка можно приступать к сбору документации касательно выбранного жилища.
В качестве первичной заявки подаются следующие документы:

  • анкета заявителя, заполненная по форме, утвержденной банком;
  • паспорт (копия всех страниц + оригинал для сверки);
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака (копия при наличии документа);
  • копия брачного контракта (когда таковой составлялся);
  • свидетельство участника НИС (копия + оригинал);
  • нотариально заверенное согласие супруга.

Начинать сбор второй части следует не раньше, чем банк одобрит заявку.

Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция и нюансы

Без оценки нельзя осуществить страхование квартиры, а без страхования жилья (и, кстати, жизни) обойтись не получится – это обязательное требование при ипотеке. Как это сделать? Следует обзвонить компании, предложенные банком, выбрать ту, что берет за услуги меньше всего, и договориться о встрече.

Оценщик (через 2-3 дня) выдает 3 экземпляра оценки. От цифры, указанной в оценочном документе, зависит размер займа (учитывайте этот факт). Оценщику лучше заранее назвать сумму, за которую будет приобретаться квартира – для «точки отсчета».

Потому что если жилье оценят в 2,5 млн рублей, а продают его по цене в 2,7 млн, то банк даст ровно 2,5 млн рублей, и не копейкой больше.

  • Пакет документов собран?Пора нести его банковскому менеджеру.

Рубрики журнала

Договор отправляется в Федеральную службу государственной регистрации сделки.

  • Зарегистрировав право собственности на жилье, документ передается в банк. После этого, на расчетный счет продавца переводится остаток за жилье.
  • Получив деньги продавец передает ключи.

Сделка купли-продажи закрыта.
Если нигде не будет задержек, то в среднем на подобную сделку уходит месяц: с момента встречи с продавцом до передачи ключей. Квартира по военной ипотеке при разводе и в новостройке Согласно законодательству РФ, все совместно нажитое имущество и долги супругов должно делиться пополам.

К сожалению, раздел квартиры по военной ипотеке не попадает под эти нормы, так как по сути квартира принадлежит государству. При подписании договора, военнослужащий становится собственником квадратов, но одновременно они попадают под залог банку.

Продолжительность залога зависит от сроков ВИ.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Перечень затрат, подлежащих возмещению, указан в п. 9 ст.14 ФЗ №117 от 20.08.2004 года. Договор целевого займа и выдача средств: как происходит Потенциальный заемщик подписывает договор целевого жилищного займа и со всеми этими документами обращается в Росвоенипотеку (общение может происходить и при посредничестве банка).

В течение 10 рабочих дней там проверяется пакет, и если нарушений нет, то со своей стороны подписывает договор ЦЖЗ и Росвоенипотека.

Покупка квартиры по военной ипотеке: подробный алгоритм

ДКП, договор о дарении и т.д.);

  • справка из Госреестра, подтверждающая отсутствие обременений на объект;
  • разрешение на продажу жилья со стороны органов опеки (при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей);
  • заключение независимой экспертизы об оценочной стоимости объекта;
  • справка обо всех прописанных лицах;
  • документы владельцев, паспорта и свидетельства о рождении (оригиналы + копии);
  • свидетельство продавца о заключении брака или расторжении (оригинал + копия);
  • брачный контракт продавца (при наличии подается копия);
  • нотариальное согласие супруга продавца;
  • документ, удостоверяющий полную оплату коммуслуг.

Пошаговая инструкция Как купить квартиру по военной ипотеке? Схема действий при приобретении квартиры по военной ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов.

Порядок оформления военной ипотеки. инструкция и документы

  • решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  • заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  • предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  • расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  • предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  • после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  • предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  • снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.
  • Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сообщите сразу, что у вас ипотека – военная, и что ключевое требование от Росвоенипотеки – это полная стоимость жилья в договоре купли/продажи.

  • Оговорите с продавцом (агентом):
  • Срок процесса сделки (он зависит от Росвоенипотеки и оценщиков жилья).
  • Размер аванса.
  • Порядок взаиморасчетов с продавцом (его следует уточнить в банке заранее) и с агентом продавца (помните — комиссию агент получает у продавца уже после сделки).
  • Список документов от продавца (уточните у банковского менеджера). Предварительный договор купли/продажи (обязательный документ для предоставления в Росвоенипотеку).
  • Оценка квартирыЕсли банк против выбранного жилья возражений не имеет, то следующий шаг – оценка жилья.

Источники


  1. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

  2. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.

  3. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  4. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
  5. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам — схема сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here