Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно ли оформить сделку без разрешения

Полезная информация на тему: "Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно ли оформить сделку без разрешения" с комментариями и ответами на вопросы. На странице собрана вся информация по теме, что позволяет сделать верные выводы и принять решение. По всем вопросам обращайтесь к дежурному консультанту.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть?

Когда владелец несколько «перекроил» жилище для собственного удобства, и не узаконил эти изменения, то как поступать в случае срочной продажи?

Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?

Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.

Глас закона

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:

  • ст. 25, 26 ЖК РФ;
  • СанПиН;
  • СНиП;
  • ПП РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой?

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным.

При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. будет стопроцентным при сверке их с планами — кадастровым и техническим.

Квадратура полезной и жилой площадей квартиры будет одинаковой во всех документах, в том числе и в свидетельстве о праве собственности – именно так и должно быть.

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Однако только такой сложный путь является единственно верным и обеспечивающим беспроблемную продажу жилой недвижимости по более высокой стоимости.

Если переделка не узаконена

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки, и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него.

Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

Продажа без разрешения

Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина.

Цены на такую недвижимость снижаются процентов на 20, и эта разница гораздо выше стоимости оформления.

Собственник должен при помощи опытного риэлтера, не заинтересованного в проведении купли-продажи, в порядке консультации выяснить реальные перспективы.

Специалист подскажет, к какому роду вмешательства относится выполненная переделка.

Варианты простой переделки жилища выглядят примерно так:

  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
  • разборка антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и пр.
Читайте так же:  Порядок раздела общего имущества супругов

Сложные перепланировки квартир касаются таких вопросов:

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.

Тогда затягивать с узакониванием переделок не стоит.

Варианты решения вопроса

Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии.

Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Другой вариант – нынешнему владельцу самому заняться узакониванием перепланировки. Если платить по срочному тарифу, то суммы увеличиваются в разы, а общая продолжительность бумажных процедур все равно займет не менее 1,5 – 2 мес.

Но именно этот вариант и есть резон выбрать, чтобы избежать риска быть оштрафованным или вовсе лишиться недвижимости, ведь потом все равно придется заниматься этим вопросом, а санкции бывают разными.

К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.

Возможные сложности

Переделанные жилища, даже если они существенно выросли по уровню комфортности, не стоит предлагать тем, кто ищет жилплощадь под ипотеку: с банками такие номера не проходят. Сложности при продаже могут возникнуть такого рода:

  • есть опасность, что потребуется свежий технический паспорт, и визит работников БТИ сразу выявит наличие несоответствий фактических размеров проектным;
  • в зависимости от масштаба вмешательства в несущую способность всего здания, можно даже лишиться жилища, если не вернуть все, как было, в предписанный срок;
  • покупатели потребуют предоставить значительную уступку в цене;
  • акт купли-продажи будет признан ничтожным, то есть недействительным;
  • покупатель на любом этапе может принять решение о прекращении всяческих отношений с продавцом переделанного жилища.

При простых переделках, не затрагивающих межквартирных или несущих стен, перекрытий, колонн, диафрагм жесткости, можно продать квартиру, уступив покупателю разумную сумму.

Серьезную перепланировку выгоднее узаконить до продажи самому продавцу, воспользовавшись услугами посредников – этот вариант все равно выйдет дешевле, и избавит от риска быть уличенным в несанкционированной переделке жилья.

О проблемах при продаже квартиры с перепланировкой квартиры вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой. Нужно ли ее узаконивать при продаже жилья и как продать без согласования?

Собственник, проживающий в квартире, часто производит её переустройство для своего удобства и в соответствии со своими представлениями о комфортности и стиле жилья.

При этом он не всегда задумывается о том, что возможно жилплощадь придётся когда-нибудь продавать.

Возникает вопрос: нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры?

При совершении сделки перед ним встаёт проблема, а можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как переоформить ее на нового собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Виды перепланировки

Любое изменение первоначального плана БТИ вашей квартиры считаются перепланировкой. При этом изменения бывают двух видов: законные и запрещенные.

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

К таким изменениям также относятся сносы перегородок между туалетом и ванной, то есть совмещение санузла.

Все эти изменения являются незначительными, не изменяют план квартиры, следовательно, не требуют изменения документации.

Незаконная

Существуют изменения, которые узаконить вам не удастся никогда, поскольку они попросту запрещены нормами:

  1. Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
  2. Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
  3. Строительство каминов в панельных домах.
  4. Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
  5. Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
  6. Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.

В случае проведённых таких изменений незаконная перепланировка квартиры при продаже должна быть восстановлена до первоначального вида. Что можно и нельзя делать при перепланировке, читайте здесь.

Читайте так же:  Описание применения профессионального стандарта

Прочитав статью, вы будете знать, с чего стоит начать перепланировку квартиры и как ее оформить.

Хотите пристроить балкон на 1 этаже, чтобы увеличить жилплощадь? Здесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html рассказано, как пристроить и узаконить его.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Желание сэкономить на оформлении документов приводит в некоторых случаях к ещё большим тратам.

Граждане наивно полагают, что перекраивание внутреннего пространства никто не заметит.

Обязательно заметят, по жалобе соседей, которым мешает шум ремонта, или во время плановой проверки Жилинспекции.

Вы как минимум заплатите штраф и все-таки узаконите действия по предписанию.

А если в вашей квартире проведены масштабные, недопустимые изменения, помимо штрафа вас обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид.

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.

Как продать?

Поговорим о том, можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой квартиры и как это сделать.

Существует два варианта решения данной проблемы:

Узаконить до продажи

Данные действия регламентируются статьями 25-29 ЖК РФ.

Начать следует с оформления в БТИ выписки из кадастрового паспорта квартиры в первоначальном её виде. Там же вам выдадут копию кадастрового плана и справку о технических характеристиках квартиры.

С этими документами нужно обратиться в районный архитектурный отдел, который составит проект и эскиз изменений, внесенных в планировку.

Эти документы согласуются с СЭС и ЖЭУ. В случае одобрения во всех инстанциях, вы заплатите штраф за незаконные действия по перепланировке и получаете разрешение на составление технического паспорта.

Далее необходимо вызвать специалиста БТИ, который осмотрит квартиру, зафиксирует все изменения и выдаст вам новый техпаспорт помещения. С этого момента новое устройство квартиры будет внесено в кадастровый план и будет вполне законно.

Весь процесс займет около 4 месяцев и будет стоить вам не более 3-4 тысячи рублей. При таком исходе дела с продажей квартиры проблем не возникнет, и можно совершать сделку в обычном порядке.

Если же вы в своей квартире произвели сложную перестройку пространства, узаконить её будет сложно и процесс займет не менее 6-7 месяцев. Стоить он вам будет также на порядок дороже. Стоимость зависит от масштабов перестроек.

Предстоит пройти целый список инстанций для их согласования (АПУ, Энергонадзор, Пожнадзор, и др).

Начните процедуру с обращения в службы Жилинспекции, а там уже вам выдадут список необходимых документов для перепланировки и согласований.

В случае получения всех необходимых бумаг, далее обращайтесь в БТИ. Будет необходимо составить проект перепланировки.

Если площадь квартиры увеличилась за счет утепления лоджии, необходимо на основании полученного техпаспорта получать новое свидетельство о собственности. Поскольку площадь квартиры изменилась, и это уже другой объект.

Смотрите видео о том, как узаконить перепланировку квартиры и продать ее.

[3]

Оформить соглашение с покупателем

Вы можете составить договор купли-продажи без оформления документов. В этом случае необходимо договориться с покупателями, что они оформят все бумаги после сделки самостоятельно.

В этом случае обязательно возьмите с них расписку о том, что с произведёнными изменениями они знакомы и согласны устранить все нарушения самостоятельно.

Такой вариант снизит стоимость квартиры в среднем на 10-20%. Поэтому прежде чем принимать решение, какой вариант предпочесть, просчитайте и оцените все расходы по решению проблемы.

О том, возможно ли вообще получить разрешение о перепланировке квартиры, находящейся в ипотеке, читайте здесь.

Советы при продаже

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь вы знаете, нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры. Чтобы передать собственность без проблем другому лицу следует:

  • снизить цену процентов на 10%. Это привлечёт максимальное количество покупателей, в том числе согласных на самостоятельное решение проблем с согласованием изменений;
  • отказаться от покупателей, планирующих приобрести жильё в ипотеку, поскольку такой вариант будет не осуществим.

Это не касается незначительной перепланировки, о которой говорилось ранее. В настоящее время ряд банков относится к таким изменениям лояльно;

если есть такая возможность, попробуйте осуществить узаконивание изменений как не проведённых, а только планируемых.

Для этого вам придется договориться со специалистом из проектной организации и составить план изменений, который согласуется с Жилинспекцией, и после получения разрешения дождаться необходимых сроков и оформить акт завершения работ;

  • после этого вы получите новый техплан в БТИ;
  • Такой вариант будет выгоднее для вас в финансовом плане, нежели потери в стоимости продаваемой квартиры. Число потенциальных покупателей при таком варианте также увеличится.

    Читайте так же:  Сроки привлечения к дисциплинарной ответственности за пьянство

    Теперь вы знаете, можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной. Единственная неприятность в этом случае, затягивание времени оформления сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Решение проблемы

    Нередко, делая глобальный ремонт у себя в квартире, мы даже не задумываемся о том, к каким последствиям могут привести наши действия.

    Особенно это актуально для людей, которые пытаются расширить пространство, сносят стены, добавляют новые перегородки, при этом объединяя жилые помещения с нежилыми.

    Проблемы появляются в тот момент, когда возникает необходимость обменять или продать квартиру с перепланировкой. При этом, возможны два варианта развития событий: в первом, если перепланировка узаконена и согласована с БТИ – проблем с продажей не возникнет, во втором – с незаконной перепланировкой, могут возникнуть определенные сложности.

    Затем, можно приступить к перепланировке и ремонту. Кроме того, после окончания всех работ Вы должны вызвать специалиста из БТИ, который обязательно зафиксирует все произошедшие изменения в техническом паспорте квартиры.

    Как продать квартиру с не узаконенной перепланировкой?

    Наиболее распространённый вариант продать квартиру с незаконной перепланировкой – снизить её стоимость. Так, стоимость такой квартиры, как правило, на 10-15% ниже средней рыночной стоимости жилья подобной категории.

    Кроме того, Вам придется найти покупателя, который будет готов приобрести у Вас недвижимость без привлечения ипотечных средств, поскольку перепланировка и ипотека – вещи несовместимые.

    К тому же, любому покупателю гораздо выгоднее найти вариант недвижимости без перепланировки, или с узаконенной перепланировкой.

    Законодательство РФ напрямую не запрещает осуществлять какие-либо юридические действия с недвижимостью, если Вы осуществили перепланировку.

    Однако, контролирующие органы наделены правом признать любую сделку, проведенную в отношении квартиры без узаконенной перепланировки, недействительной.

    Рассмотрим первый случай. Если вы решили узаконить перепланировку, первое, что для этого следует сделать – обратиться в БТИ и запросить выписку о планировке, которая должна содержаться в кадастровой документации.

    Там же нужно получить копию кадастрового плана квартиры и справку со всеми её техническими характеристиками.

    Специалист из БТИ приедет к Вам домой для обмера и отметит все изменения, сделанные во время перепланировки.

    Затем, все указанные документы нужно передать в Отдел архитектуры и градостроительства. Когда будет составлен проект уже выполненной перепланировки, его следует передать на согласование в администрацию, СЭС, пожарную службу и ЖЭУ. От всех этих организаций необходимо получить одобрение.

    Когда новый план будет готов, Вы должны заплатить штраф в размере 2000-2500 р. и передать план и квитанцию в БТИ, чтобы у Вас появилась возможность получить измененную кадастровую документацию.

    Кроме того, если какая-нибудь из уполномоченных инстанций признает перепланировку небезопасной и откажет в согласовании, устранение изменений – единственный вариант дальнейших действий.

    Этот способ хоть и связан с определенными затратами, но позволяет гораздо быстрее продать квартиру.

    После того, как техническая документация, соответствующая фактическому состоянию квартиры находится у Вас на руках, можно переходить непосредственно к сделке.

    Для того, чтобы заключить сделку Вам необходимо собрать стандартный комплект документов:
    • удостоверяющие личность обеих сторон сделки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • техническую документацию на квартиру;
    • документ об оплате государственной пошлины;
    • договор купли-продажи.

    После проведения сделки квартира будет зарегистрирована за новым собственником, что будет подтверждено соответствующим Свидетельством.

    Если купили квартиру с незаконной перепланировкой

    Такой вариант возможен в двух случаях:
    • Вы договорились с продавцом о соответствующем снижении стоимости квартиры и, соответственно, должны взять на себя все действия, связанные с согласованием перепланировки,
    • Вы столкнулись с недобросовестным продавцом и о том, что перепланировка не узаконена, узнали только из свидетельства.

    В случае если Вы знали о том, что перепланировка проведена без разрешения, лучше всего во избежание проблем в дальнейшем согласовать её в том же порядке, что приведен выше, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.

    Если же Вас обманули, и Вы не хотели бы нести расходы по согласованию перепланировки или восстанавливать состояние жилья, то Вы можете через суд потребовать признания сделки недействительной.

    Следовательно, продавец должен будет вернуть Вам все денежные средства.

    Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

    Многие собственники квартир, начиная перепланировку, даже не задумываются о ее согласовании.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Ошибочно полагать, что со своей собственной жилплощадью можно делать все что угодно.

    На самом деле, квартиру с неузаконенной перепланировкой практически невозможно выгодно продать, а в случае выявления нарушения законодательства соответствующими органами нарушителю полагается штраф.

    Законодательство говорит о том, что любые изменения в квартире, которые предполагают внесение изменений в технический паспорт, должны быть согласованы с Жилищной инспекцией.

    Поэтому критерии перепланировки могут быть двух видов:

    • законная;
    • незаконная (ее еще принято называть самовольной).
    Читайте так же:  Нужно ли платить пенсионеру налог на имущество

    Законной перепланировка считается в том случае, когда вся процедура была проведена в соответствии с законодательством.

    Это значит, что перед началом ремонтных работ провели ее согласование, а все изменения нашли свое отражение в техническом плане помещения. Такую квартиру продать довольно просто, а из-за проведенного ремонта можно выручить на 10 процентов больше первоначальной цены.

    Совсем иначе дело обстоит с той ситуацией, когда перепланировка не была согласована.

    Она считается незаконной, так как разрешение на ее проведение не было получено. Продать такую квартиру гораздо сложнее.

    • Если и удастся перехитрить покупателя и скрыть от него факт проведения несогласованной перепланировки, то после обнаружения нарушений он может разорвать договор купли-продажи в судебном порядке.
    • Кроме того, за незаконную перепланировку полагается административный штраф. После его уплаты владельцу квартиры все равно нужно будет узаконить перепланировку.

    Какими законами регулируется

    • В статье 25 Жилищного кодекса РФ определяется понятие перепланировки жилья, ее видов. В ней указано, какие именно виды работ входят в перечень тех, которые необходимо согласовывать.
    • За нарушение правил использования жилых помещений должен быть наложен штраф. Это определено в статье 7.21 Кодекса об административных нарушениях.

    Видео: «Перепланировка квартиры»

    Способы продажи квартиры с перепланировкой

    Продажа квартиры с перепланировкой не запрещается.

    • Возможно продать недвижимость и с неоформленной перепланировкой, но в этом случае после регистрации договора о купли-продажи вся ответственность за оформление переоборудования помещения перейдет на покупателя. Очень часто продавцы специально занижают стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать.
    • Также можно обсудить все нюансы прямо с покупателем, заключив с ним договор о том, что он берет на себя обязательства узаконить незаконные перестройки. Так как это процедура не бесплатная, то покупателю будет выгоднее купить такую квартиру за меньшую цену, компенсировав этим все издержки.
    • Но лучше всего провести узаконивание перепланировки до продажи. Так цена на квартиру будет существенно выше, да и покупателей станет больше.

    Если не узаконена

    Если перепланировка была проведена без согласования, то лучше всего провести узаконивание этой процедуры.

    Для этого следует собрать все необходимые документы и обратиться с исковым заявлением в суд.

    Для согласования понадобится согласие на переоборудование помещения от всех членов семьи, проживающих по этому адресу.

    Важно грамотно оформить техническую документацию, так как главное внимание суд обращает именно на безопасность строения.

    • Если никакие строительные и законодательные нормы в ходе проведения ремонтных работ нарушены не были, то суд вынесет положительное решение, что и будет узакониванием перепланировки.
    • Если же работы были выполнены с нарушениями, угрожают безопасности всего здания, то суд может отказать истцу в узаконивании и обязать вернуть состояние квартиры в прежний вид.

    Эта же процедура ожидает и покупателя, который решиться оформлять на себя квартиру с незаконной перепланировкой.

    По ипотеке

    Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по ипотеке?

    Это практически нереальная задача. Банковские учреждения очень тщательно выбирают жилье, на которое выдают кредитные средства. Внимание обращается и на техническое состояние помещения и на законность проведенных перепланировок.

    В большинстве случаев квартира в ипотеку является залоговым имуществом.

    Поэтому в случае неуплаты заемщиком своего долга, банк может забрать жилье себе.

    [2]

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования можно посмотреть здесь.

    Но из этого правила есть и исключение. Некоторые банки идут навстречу своим клиентам и включают в кредитный договор пункт о том, что в ближайшее время узаконивание должно быть проведено. Иногда указываются даже конкретные сроки.

    Порядок действий

    Для того чтобы продать квартиру с перепланировкой ее владельцу следует проделать такие действия:

    • чтобы в будущем не возникало проблем с договором купли-продажи, следует заранее провести узаконивание переустройства;
    • взять в БТИ технический паспорт;
    • собрать остальные необходимые документы;
    • обратиться в Жилищную инспекцию за разрешением;
    • дождаться положительного решения и только после этого начинать ремонтные работы;
    • после завершения перепланировки изготовить в БТИ новый техпаспорт;
    • заключить договор купли-продажи на выгодных условиях.

    В конечном итоге нужно будет зарегистрировать квартиру на нового владельца.

    Для продажи своей квартиры, в которой была проведена перепланировка, собственнику нужно будет собрать такие документы:

    • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
    • паспорт владельца помещения;
    • паспорт покупателя;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • другая техническая документация (акт приема-передачи и пр.).

    Когда согласование не требуется

    Не всякие изменения, которые проводятся в квартире, требуют согласования с государственными инстанциями.

    Среди таких работ можно выделить следующие:

    • разборку мебели, которая была встроена в помещение;
    • перенос техники с одного места на другое, не вынося из комнаты (касается прежде всего кухни и ванной комнаты);
    • остекление балкона или лоджии, если их размер не подлежит изменениям;
    • если сносится перегородка, которая не относится к несущим конструкциям.
    Читайте так же:  Кофейный автомат

    Технический паспорт при таких работах не изменяется, поэтому согласовывать их необязательно.

    Если же, при некоторых обстоятельствах, это все же нужно, то процедура проходит по упрощенной схеме, а вместо проекта можно использовать эскиз.

    Что нельзя узаконить

    Самым сложным вариантом при продаже квартиры становится наличие запрещенных законом перепланировок.

    Если во время проведения работ были нарушены какие-то строительные или законодательные нормы, то узаконить такую перепланировку не удастся.

    Практически нереальной станет и продажа жилья.

    Даже в ходе судебных разбирательств владельцу помещения не удастся получить разрешение на узаконивание такого обустройства.

    Единственным решением суда в таком случае может быть только приказ владельцу квартиры вернуть помещение в прежний вид.

    Среди запрещенных видов работ:

    • утепление балкона, посредством подключения на нем отопительных приборов;
    • постройка каминов в панельных зданиях;
    • обустройство кухни или ванной над жилыми помещениями;
    • если на кухне стоит газовая плита, то категорически запрещено сносить перегородку между жилой комнатой и кухней;
    • снос несущих конструкций (небезопасно для всего дома);
    • монтаж арок или других проемов в несущих стенах;
    • снос газовых стояков, шахт для вентиляции;
    • если балкон оборудован пожарной лестницей, то запрещается его остеклять;
    • нельзя объединять комнату с балконом, снося при этом подоконный блок.

    Ответственность за ремонт без разрешения

    Наличие незаконных перепланировок всегда грозит владельцу квартиры опасностью быть разоблаченным. В соответствующие органы могут сообщить даже соседи, а что уже говорить о потенциальном покупателе.

    Если о незаконном оборудовании будет известно контролирующим органам, то владельца жилья ожидает административный штраф.

    В 2016-2017 году его размер составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

    Как узаконить сделку

    Часто граждане узаконивают перепланировку уже в процессе продажи имущества. Происходит это зачастую в тех случаях, когда покупатель не захотел брать на себя обязательства самостоятельно оформлять все документы.

    Самым простым способом обойти уплату штрафа является согласование уже сделанной перепланировки как такую, что только планируется.

    Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

    Где сделать проект перепланировки квартиры? Читайте далее.

    Как определить наличие переустройства жилья

    Нередко сами владельцы квартир или же нанятые ими риэлторы всячески скрывают от потенциального покупателя факт наличия незаконной перепланировки. Чтобы не попасться им на крючок покупатель должен быть крайне осторожным.

    Первым делом нужно запросить техническую документацию.

    [3]

    В техпаспорте есть план квартиры, который можно сверить с ее реальным состоянием.

    Это даст такие преимущества:

    • можно очень просто найти места, где была сделана перепланировка;
    • появляется возможность требовать от владельца квартиры узаконивания ремонта или же снизить цену на квартиру и пытаться самостоятельно оформить документы.

    Если встает вопрос, нужно ли узаконивать перепланировку, то ответ будет однозначный – да.

    Намного проще и дешевле согласовать проведение работ перед их началом.

    Это будет стоить намного дешевле, чем узаконивание и не принесет столько проблем.

    Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

    2. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

    3. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
    4. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
    5. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
    Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно ли оформить сделку без разрешения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here