Какое жилье можно приобрести по «военной ипотеке» в москве и подмосковье

Полезная информация на тему: "Какое жилье можно приобрести по «военной ипотеке» в москве и подмосковье" с комментариями и ответами на вопросы. На странице собрана вся информация по теме, что позволяет сделать верные выводы и принять решение. По всем вопросам обращайтесь к дежурному консультанту.

Вторичное жилье по военной ипотеке

В настоящее время широкое распространение получила покупка такого жилья, как дом или квартира на вторичном рынке по военной ипотеке. И это неудивительно, поскольку при оформлении в банке ипотечного кредита в качестве залога выступает жилое помещение, уже находящееся в собственности. При совершении сделок со строящимися жилыми объектами всегда есть вероятность, что жилье не будет достроено, или строительство затянется на продолжительное время. Поэтому банки часто стараются минимизировать свои риски и избирательно подходят к выбору объектов для аккредитации (требуют дополнительное страхование, применяют повышенные процентные ставки на срок строительства и т.д.)

Для заемщиков недвижимость на вторичном рынке при покупке квартиры в ипотеку может обойтись дешевле, поскольку ставки на нее ниже. Разумеется, приобретение жилого помещения по военной ипотеке имеет несколько отличий от обычного ипотечного кредитования, однако большинство банков предпочитают работать именно с таким видом жилья, как вторичка.

Кто может приобрести недвижимость по военной ипотеке на вторичном рынке

На оформление военной ипотеки для приобретения вторички могут рассчитывать следующие категории служащих ВС России:

  • Контрактники, первый подряд которых был заключен с 01.01.2005 г.;
  • Старшины и сержанты, офицеры и матросы, заключившие 2-ой контракт о прохождении службы не ранее 01.01.2005 г.;
  • Мичманы и прапорщики, имеющий общий срок военной службы 3 г. с 01.01.2005 г.
  • Выпускники ВУЗов, которые окончили обучение после 01.01.2005 г. и заключили первый контракт о прохождении военной службы до 01.01.2005 г.

Требования к вторичной жилой площади

Требования банка к жилью на вторичном рынке для военнослужащих достаточно высоки, но вполне справедливы и во многом солидарны с законом о накопительно-ипотечной системе (НИП). Вторичка по военной ипотеке должна соответствовать следующим требованиям:

  • наличие кухни и ванной комнаты;
  • исправное отопление, водо-, электро- и газоснабжение;
  • отсутствие деревянных перекрытий, увеличивающих вероятность возгорания;
  • оптимальное состояние жилого помещения, не являющегося аварийным или непригодным для проживания;
  • отсутствие прописанных лиц, претендующих на жилплощадь;
  • приемлемое состояние кровли при расположении квартиры на последнем этаже;
  • функциональность дверей и окон.

Такие требования возникли по причине того, что недвижимость должна стать залогом, то есть быть достаточно ликвидной, чтобы полностью покрыть возможный долг. Вторичное жилье, которое можно прибрести по военной ипотеке, удовлетворяет всем этим требованиям.

Как приобрести вторичку по военной ипотеке – подробная схема

Схема получения военной ипотеки на вторичное жилье:

  • Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС)
  • Получить свидетельство участника НИС;
  • Обратиться в Единый Жилищный Субсидийный Фонд;
  • Определить пожелания и финансовые возможности на вторичное жилье, приобретаемое по военной ипотеке;
  • Выбрать подходящий банк для оформления военной ипотеки на вторичное жилье;
  • Подобрать жилье на вторичном рынке;
  • Собрать пакет документов на жилье, приобретаемое на вторичном рынке, и передать их на рассмотрение в банк;
  • Получить одобрение от банка;
  • Подписать в банке кредитный договор и договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
  • Получить подписанный договор ЦЖЗ;
  • Осуществить сделку и подписать основной договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке;
  • Передать пакет документов на государственную регистрацию;
  • Стать владельцем вторички по военной ипотеке.

Как выбрать вторичное жилье

Оперативно выбрать подходящее вторичное жилье, которое можно прибрести по военной ипотеке, Вам поможет Единый Жилищный Субсидийный Фонд. С нашей помощью купить вторичку по военной ипотеке Вы сможете без возможных ошибок и задержек, без лишних трат и скрытых процентов, а также без очередей в различные инстанции – обо всем этом мы позаботимся за Вас.

Приобрести вторичку по военной ипотеке теперь легко и быстро, благодаря нашей компании. Для подробной консультации о получении вторичного жилья по военной ипотеке обращайтесь по контактам, указанным на сайте.

Новостройки по военной ипотеке в Подмосковье

Получив возможность покупки жилья в любом районе, большинство участников накопительно-ипотечной системы остановили свой выбор на Московской области, что совсем неудивительно, учитывая общую экономическую ситуацию в нашей стране. Новостройки в Подмосковье по военной ипотеке — это выгодная возможность приобрести элитное жилье, которое не только не упадет в цене, но даже подорожает со временем. Однако как сделать правильный выбор?

Сложности покупки новостройки в Подмосковье

Московская область развивается самыми быстрыми темпами, и вокруг столицы появляется бесчисленное множество высотных жилых комплексов. Квартиры для военных в Подмосковье по военной ипотеке очень сильно различаются и по планировке, и по цене. Военнослужащий, участник НИС, может не только пользоваться средствами от государства, но и вкладывать в покупку собственные средства, поэтому возможности достаточно широки. Допускается даже использовать средства материнского капитала.

При выборе новостройки Подмосковья по военной ипотеке обратите внимание на то, насколько сформирована инфраструктура данного поселка, есть ли там детский сад, школа, сберкасса, необходимые магазины, иначе за каждой мелочью придется ездить в сам город.

Также выбирая жильё для военнослужащих в Подмосковье немаловажную роль играет состояние дорог и подъездных путей к дому, так как на него некоторые застройщики вообще не обращают внимания.

Часто новоселы жалуются на низкое качество строительства и отделки домов, возведенных в быстром темпе ради получения прибыли.

Приобретая квартиру по программе военной ипотеки, поговорите с будущими соседями, внимательно посмотрите на коммуникации и состояние каждой мелочи в вашем будущем жилище. Эта покупка совершается на десятилетия, а устранять строительный брак придется, возможно, не только вам, но еще и вашим детям. Все это повод очень серьезно отнестись к выбору квартиры.

Новостройки в Подмосковье через долевое строительство

Покупка квартиры по военной ипотеке в Подмосковье на условиях долевого строительства по программе военной ипотеки, имеет несколько существенных плюсов, и если вы не торопитесь с переселением, этот вариант тоже можно рассмотреть. Застройщики работающие с военной ипотекой, могут заинтересовать потенциальных участников НИС. Покупатель с военной ипотекой обнаружит следующие моменты:

  • Низкая цена по ипотеке. Поскольку вы сами финансируете строительство дома, то это отличная возможность приобрести жилое помещение большей площади. Не секрет, что выплаты государства не позволят выбрать элитное жилье, а военная ипотека в Подмосковье на долевое строительство жилья для военнослужащих существенно увеличивает спектр доступных вариантов.
  • Хороший район. Купить новостройки в Подмосковье военная ипотека позволяет в любом месте, и вы можете выбрать район, который максимально подойдет вам и по окружающему ландшафту, и по расположению.
  • Необычная планировка квартиры. В противовес типовым многоэтажкам, в современных жилищных комплексах часто возводятся дома необычной архитектуры, и долевое строительство даст шанс стать владельцем хорошего жилья.
Читайте так же:  Кредитные рейтинги скб-банка

Что нужно для покупки новостройки в Подмосковье

Чтобы стать обладателем нового жилья, участник программы сначала обращается к своему непосредственному командиру с рапортом и получает Свидетельство. Затем вы выбираете квартиру и банк и обращаетесь туда со следующими документами:

  1. Копией всех страниц паспорта.
  2. Свидетельством участника программы НИС.
  3. Заявлением на бланке, предоставленным банком.

Иногда требуется предоставить дополнительные бумаги: копию свидетельства о браке, военного билета, справки о составе семьи и т. д., но в целом сбор пакета документов не потребует больших временных затрат.

После подачи заявления и получения положительного решения банка на счет строительной организации будет перечислена сумма, и вы сможете получить документы на квартиру. Как правило, при этом тут же заключается договор со страховой компанией, так как банк не будет подвергать свои средства даже малейшему риску. Взносы по страховке вам придется самостоятельно оплачивать каждый год.

Несмотря на все неудобства и сложности, военная ипотека — это отличный шанс приобрести собственное жилье, которое затем можно будет передавать по наследству, продавать или обменивать. Программа быстро набрала большую популярность, и многие даже говорят о том, что она повысит престиж прохождения службы по контракту. Теперь исчезла неразрешимая для многих офицеров проблема получения квартиры и пропала необходимость ожидать своей очереди в течение многих лет на съёмной квартире. Поднаем жилья военнослужащим в Подмосковье стоит дороже, по сравнению с другими регионами.

Если говорить о стоимости жилья для приобретения по программе НИС, то, безусловно, цена 1м2 будет отличаться по мере удаления от столицы. Например, в городе Тверь военная ипотека, т.е. стоимость недвижимости, обойдётся для военнослужащего дешевле.

Московской область — центр жилобеспечения военных

Одним из основных преимуществ действия накопительно-ипотечной системы принятой в 2004 году стал тот факт, что военнослужащий может приобрести жилье в любом городе, где пожелает. Военная ипотека и Московская область была и остаётся самыми желаемым регион для вложения средств госпрограммы жилобеспечения. Но стоимость м 2 там существенно превосходит сумму накоплений по НИС. Естественно, предложения по программе военной ипотеки в новостройках являются более доступными, позволяя приобрести жильё военнослужащим в Московской области, равноценное по комфорту и приемлемое по цене.

Возможности Военной ипотеки

Участникам военной ипотеки дана возможность использовать накопительные взносы на покупку жилья в новостройках Московской области или, так называемое, долевое строительство.

При этом, предлагаемые места застройки отличаются чистотой, прекрасной инфраструктурой, отдалённостью от промышленных объектов. Можно использовать все возможности военной ипотеки, и приобрести жилье в Московской области, как на вторичном рынке, так и во вновь строящихся жилых районах по договору долевого участия (ДДУ).

Чем привлекательна военная ипотека и застройки в Подмосковье, так это выбором квартир с тремя, двумя комнатами различной площади, даже переменной этажности.

Доступность расстояния от станций пригородных поездов и остановок общественного транспорта позволяет при необходимости найти работу и в Подмосковье, и в самой Москве.

Новостройки в Подмосковье — военная ипотека или ипотечные кредиты по ДДУ на строящееся жильё доступны во многих банках. Кредиты для военнослужащих готовы предоставить многие столичные банки.

Условия покупки квартиры

Для приобретения новостройки в Московской области, программа военная ипотека подразумевает следующие условия получения банковского займа:

По поводу участия в НИС встречаются вопросы — если военнослужащий прапорщик, ипотека будет доступна? Программа доступна для военных, имеющих разные звания. Главное условия — это дата заключения первого контракта, а также количество лет до предельного возраста нахождения на службе.

Многие банки, предоставляющие кредиты военным на новостройки в Московской области, зачастую предлагают более выгодные ставки, увеличивают максимальную сумму кредитования, не требуют личного и титульного страхования.

Такие программы позволяют военным заёмщикам купить квартиру в строящемся доме при условии, что строительные компании и новостройки Москвы — военная ипотека на данный объект, аккредитована в кредитном учреждении.

Документы для получения займа

Банки до минимума снизили требования к количеству документов, которые должен предоставить военнослужащий по программе военной ипотеки:

  • ксерокопия всех паспортных страниц;
  • заявление-анкета типовой формы;
  • обязательно наличие Свидетельства участника НИС, которое действительно в течение шести месяцев.

Некоторые кредиторы дополняют список документов для оформления ипотечного договора копией брачного свидетельства либо согласием второй половины на покупку жилья с использованием ипотечного кредита.

Данные средства будет возможно использовать в качестве первого взноса, т.е. практически обойтись без собственных накоплений.

Застройщики Московской области

Специалисты рекомендуют начинать поиск квартиры и оформление кредита не с банка, а с выбора застройщика и предлагаемого жилья. Выбирая застройщика, реализующего разные проекты по программе «Военная ипотека в новостройке», следует обратить внимание на следующие важные факты:

  • наличие свидетельства о регистрации компании в государственных органах;
  • пакет учредительных документов;
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции;
  • отчёт аудиторской проверки.
Читайте так же:  Социальные льготы для ветеранов боевых действий

Основные виды мошенничества, с которым могут столкнуться военнослужащие, решившие купить жилье непосредственно от застройщика Московской области:

  • Продажа одной квартиры два и более раза,
  • Затягивание сроков сдачи жилого объекта,
  • Несоответствие сдаваемого жилья заявленным условиям (отделка, инфраструктура, коммуникации и т.д.)

Строительные компании работающие с военной ипотекой, из наиболее популярных, на рынке Московской области:

  1. Главмосстрой
  2. ГК «Пионер»
  3. Ведис Групп
  4. ДСК-1
  5. Мортон
  6. Дон-Строй
  7. ГК ПИК
  8. Сити-XXI век
  9. НДВ недвижимость
  10. МИЦ-недвижимость

Узнав цены на недвижимость от конкретного застройщика нужно сопоставить их с вероятным размером целевого жилищного займа и суммой накоплений на именном счёте. Поможет выполнить расчёты калькулятор по военной ипотеке, который после введения индивидуальных данных выдаст приблизительный результат жилищного кредита. Точный размер могут сказать непосредственно в выбранном банке.

[3]

Военная ипотека Код PHP —>

До недавнего времени, военнослужащие Российской Федерации получали жилье через натуральную форму жилищного обеспечения. Военные были вынуждены проходить длительную бюрократическую процедуру, а затем годами проводить в ожидании ключей от квартир. Впоследствии, подобный подход привел к образованию «километровых» очередей, жалобам, и как следствие массовому недовольству текущей политикой Минобороны. Государству в срочном порядке требовалось ликвидировать жилищный вопрос.

Решением проблемы выступила разработка концептуально новой, финансовой формы жилищного обеспечения военнослужащих. 20 августа 2004 года, Президент Российской Федерации В.В.Путин подписал федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе». 117 ФЗ вступил в силу 01.01.2005 и позволил служащим приобретать недвижимость за счет средств Минобороны, путем привлечения целевого жилищного займа «ЦЖЗ». Дополнительно была предусмотрена возможность воспользоваться льготным государственным кредитом по программе «Военная Ипотека», максимальная сумма которого была куда больше, нежели у ипотечных гражданских аналогов.

Кратко о принципе работы системы

Функционал накопительно-ипотечной системы, в простейшем его виде, представляет собой передачу финансов военнослужащему. С момента вступления в НИС, на именной счет участника ежегодно перечисляется фиксированная денежная сумма – «накопительный взнос». Впоследствии, деньги используются для уплаты первоначального взноса при покупке квартиры, а далее идут на полное или частичное погашение военной ипотеки.

При этом накопительный взнос подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, а его размер не может быть ниже, чем установленный годом ранее. Для примера, накопительный взнос в 2017 году составлял 260 141 руб. В январе 2018, сумма была проиндексирована и достигла отметки в 268 465,6 руб.

Преимущества военной ипотеки

Сравнивая финансовую (НИС) и натуральную форму жилищного обеспечения военнослужащих, можно выделить основные преимущества первой:

  1. Сроки. НИС, вкупе с военной ипотекой, позволяет военнослужащему избежать долгосрочных ожиданий и приобрести квартиру уже спустя 3 года участия в системе.
  2. Возможность выбора. Участники получают доступ к первичному и вторичному рынку недвижимости, вплоть до покупки таунхауса или дома вместе с земельным участком. Отсутствуют региональные ограничения, квартиру можно купить без «привязки» к месту прохождения службы.
  3. Экономия. Военнослужащие привлекают не более 10% собственных сбережений при покупке жилья. К тому же у них есть возможность приобрести несколько квартир одновременно.
  4. Многоразовость. Законом предусмотрена возможность повторного использования военной ипотеки в случае досрочного погашения кредита.
  5. Объединение. Участники системы, состоящие в браке, имеют право объединить накопления, тем самым увеличивая стоимость потенциальной квартиры.

Отдельно стоит выделить материнский капитал. Семьи с 2 и более детьми могут использовать мат. капитал для уплаты первоначального взноса или досрочной выплаты военной ипотеки. Подобная возможность была изначально заложена в 117 ФЗ, однако до недавнего времени оставалась недоступной. Лишь с 2017 года, некоторые банки партнеры ФГКУ «Росвоенипотеки» начали практиковать использование средств материнского капитала (пр. Банк ЗЕНИТ).

Кто имеет право на вступление в НИС

Законом установлены категории военнослужащих имеющих право стать участникам накопительно-ипотечной системы. К ним относятся:

  1. Военнослужащие заключившие контракт или окончившие военное училище и получившие первое офицерское звание до 1 января 2005. В этом случае имеется возможность стать участником на добровольной основе, написав рапорт. Если контракт был подписан после вступления в силу 117 ФЗ, то военные в обязательном порядке заносятся в реестр участников НИС, с правом использования военной ипотеки.
  2. Военнослужащие, имеющие звание прапорщика, мичмана или старшины, приступившие к службе из рядов запаса и прослужившие с 2005 года не менее 3 лет.
  3. Солдаты, старшины, сержанты или матросы, которые после 2005 года подписали очередной контракт и изъявили добровольное желание присоединиться к государственной системе.

При этом лица, которые не использовали военную ипотеку и зарегистрированы на добровольной основе, могут отказаться от участия. Процедура требует подачи искового заявления в гарнизонный суд.

Механизм регистрации

Для включения в реестр накопительно-ипотечной системы, военнослужащему необходимо составить рапорт на имя командира части. Заявление направляется ответственному по НИС, который в свою очередь обязан составить списки потенциальных участников и предоставить для рассмотрения руководству части. Утвержденный перечень далее отправляется в регистрирующий орган, а затем в ФОИВ, где военному присваивается регистрационный номер.

Последним этапом выступает открытие именного счета участника Федеральным казенным учреждением «Росвоенипотека», курирующим работу государственной системы и программы «Военная Ипотека». Отметим, что процедура регистрации не должна превышать установленного законом срока в 3 месяца, по истечении которого военнослужащий обязан получить свидетельство участника НИС.

С момента получения свидетельства, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет на счет участника ежемесячный накопительный взнос, на 2018 год составляющий 22 372, 1 руб. При этом право воспользоваться военной ипотекой и целевым жилищным займом (ЦЖЗ) наступает спустя 3 года участия в НИС.

Получение свидетельства ЦЖЗ

Как уже говорилось, после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий получает возможность использовать бюджетные средства для покупки квартиры. Для этого нужно подать рапорт на имя командира части о получении права на использование целевого жилищного займа. В заявлении необходимо указать потребность в улучшении жилищных условий.

Читайте так же:  Сокращение при реорганизации в форме присоединения

Видео (кликните для воспроизведения).

Далее бумаги оформляются и доводятся до участника ФГКУ «Росвоенипотекой». В свидетельстве содержится информация о доступном размере ЦЖЗ и параметры для расчета военной ипотеки: сумма накоплений накоплений, размер ежемесячных выплат, предельный срок займа. По закону, вся процедура должна занимать не более 1 месяца с момента подачи рапорта.

Срок действия свидетельства шесть месяцев. Военнослужащий получит его через 30 дней после подписания, поэтому остается всего 5 месяцев на подачу заявки в банк, оформление ипотеки и поиск жилья. Документ придется запросить повторно, в случае истечения срока его действия.

Выбор банка и рынка недвижимости

После получения необходимых бумаг от «Росвоенипотеки», военнослужащий может приступать к выбору жилья. Начать стоит с рынка недвижимости:

  1. Первичный. Дает возможность инвестировать в строительство дома, после заключения договора долевого участия. Вариант привлекателен тем, что жилье по ДДУ на порядок дешевле, а полученный на выходе результат, по цене превысит изначальные вложения. Однако долевое строительство – рискованный шаг.
  2. Вторичный. Покупка готового жилья и квартир, ранее имеющих собственников. Военную ипотеку часто используют для покупки «вторичек». Тем не менее, стоит проявить особую осторожность, если квартира уже сменила не 1 владельца.

Как только выбран тип рынка, следует детально рассмотреть предложения риелторов и строительных компаний. По закону, военнослужащий имеет право приобретать:

  1. жилье в многоквартирном доме;
  2. коттедж, соответствующий установленным нормам проживания;
  3. таунхауз или частный дом с земельным участком;
  4. коммунальную квартиру.

Важно знать, что по первым двум типам жилья большинство банков предоставляют военную ипотеку. На таунхауз и коммуналку – количество банков резко сокращается. Список кредиторов, предлагающих выгодные условия, можно найти в разделе «Банки» информационного портала Военгарант. Посетителям также доступен ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать размер займа и собственных средств, необходимых для покупки квартиры.

Сбор документов для подачи в банк

При самостоятельном оформлении военной ипотеки военнослужащему необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. свидетельство участника НИС (см. выше) дающее право на использование ЦЖЗ и льготного кредита;
  2. заявление лица на выделение ему льготной ипотеки;
  3. письменное согласие на обработку личных данных;
  4. документ удостоверяющий личность (паспорт супруга или супруги не обязателен);
  5. нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
  6. брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
  7. свидетельство о рождении детей (до 14 лет) или паспорт (после 14).

После подачи документов, банк проводит процедуру проверки и затем выносит решение в отношении военнослужащего. Если участник соответствует требованиям и бумаги в порядке, он признается заемщиком по военной ипотеке, а на его имя открывается специальный банковский счет. Этот счет предназначен исключительно для средств целевого жилищного займа — возможность снять наличные отсутствует.

Также от военнослужащего потребуются данные о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Документ составляется оценочной компанией, имеющей разрешение и необходимые лицензии на данный вид деятельности. Перечень оценщиков можно узнать у сотрудников банка, в котором оформлялась военная ипотека.

Документы для Росреестра

Заключительным этапом при покупке жилья по военной ипотеке выступает предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации. В основные бумаги необходимые Росреестру входят:

  1. договор купли-продажи недвижимости;
  2. закладная;
  3. договор целевого жилищного займа;
  4. документ удостоверяющий личность;
  5. договор о выделении военной ипотеки банком;
  6. нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
  7. брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
  8. паспорт собственника или продавца жилья;
  9. нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца;
  10. соглашение органов опеки на продажу жилья (в редких случаях, если имуществом владеют дети до 18 лет или граждане с ограниченными возможностями);
  11. заявление военнослужащего на регистрацию права;
  12. заявление от собственника недвижимости на регистрацию перехода права.

В некоторых случаях, Росреестр может потребовать дополнительные сведения. Для уточнения полного перечня документов следует обратиться в отделение учреждения по месту проведения сделки.

После регистрации права собственности, военнослужащему необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет отмечена информация о наличии у жилья двойного обременения (банка и государства). Выписка предоставляется в банк, а кредитор переводит ЦЖЗ и средства военной ипотеки на счет продавца недвижимости.

Заключительным этапом становится отправка выписки из ЕГРН в ФГКУ «Росвоенипотеку». К ней прикладывается документ, подтверждающий оплату по договору и график ежемесячных платежей. Полученные казенным учреждением данные, служат основанием для начала денежных переводов в счет погашения военной ипотеки.

Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2019 году

Приветствуем! Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке. Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет. Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее.

[3]

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения. Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке. До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности. Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Читайте так же:  Квартальная отчетность при усн для ооо

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится. Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки. Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями.

В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

  • повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
  • выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
  • дом должен быть аккредитован;
  • к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.

Требования к ипотечной квартире

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

  • жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
  • квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
  • должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
  • сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом, будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

  1. Объект находится на стадии котлована.

В этом случае от застройщика потребуется предоставление фактов и документальных доказательств, подтверждающих его надежную репутацию, а также подтверждение факта внесения платежей в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, должен также подтвердить, что он уверен в данной компании и ее возможностях сдать объект не позже установленного срока.

  1. Готовность объекта составляет 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право затребовать гарантийное письмо установленной формы от госоргана (например, от губернатора или мэра), в котором будет дана гарантия благонадежности застройщика и исполнения им своих обязанностей в полном объеме. Дополнительно потребуется страхование гражданской ответственности для защиты интересов дольщиков.

  1. Готовность объекта составляет более 90%.

Аккредитация подобной недвижимости проводится при условии наличия договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право оформлять военную ипотеку. Рассмотрим условия такого кредитования по основным кредиторам в таблице ниже.

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,3 2509 20 9,3 Банк Россия 9,5 2500 10 9,5 ВТБ 9,2 2570 15 9.2 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 9,5 2400 20 9,5 Банк Зенит 9,45 3462 20 9,45 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 9,1 2400 20 9,1 РНКБ 9,5 2510 10 9,5 РоссельхозБанк 9.2 2485 10 9.2 Сбербанк 9,2 2502 15 9,2 Связь Банк 9,4 2700 20 9,4 Абсалют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2400 15 10 Уралсиб 10,25 2963 20 10,25

Из представленной таблицы видно, что условия достаточно лояльные, однако имеется существенное ограничение в виде максимально возможной суммы займа – до 2,33 миллиона рублей.

[2]

Можно ли использовать материнский капитал

Российское законодательство разрешает направить средства сертификата на материнский капитала на погашение военной ипотеки. Применен он может быть на оплату части долга (основной задолженности и начисленных процентов) или на внесение первоначального взноса.

В первом случае заемщик может использовать средства госпомощи сразу после получения сертификата, во втором необходимо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка, давшего право на получение маткапитала.

Материнский капитал вместе с накоплениями по НИС внесут существенный вклад по оплате долга по договору об ипотеке и помогут быстрее рассчитаться с кредитором.

Где искать квартиру

С недавнего времени военнослужащий имеет право выбирать жилье для покупки по программе военной ипотеки. Теперь он самостоятельно может определиться с районом, где будет расположен дом, с планировкой, с площадью, этажностью и некоторыми другими параметрами. Все это немаловажно с учетом того, что ранее предоставлялось уже готовое жилье без права внесения коррективов и не отличалось повышенной комфортностью. Кроме того, строились такие объекты, в большинстве случаев, целыми кварталами в отдаленных районах.

Сейчас для того, чтобы найти квартиру для военной ипотеки, военнослужащий должен просто зайти на официальный сайт Росвоенипотеки и ознакомиться с аккредитованными объектами недвижимости. Именно в них разрешается приобретать квартиры. Также на этом сервисе имеется множество дополнительных и информационных материалов, статистических данных и новостей по возведению доступного жилья.

Дополнительно следует задать вопрос в банке, можно ли будет купить конкретную квартиру по программе госфинансирования ипотеки. Только после получения подтверждения следует предпринимать следующие шаги.

Для жителей Москвы и Московской области разработан удобный сервис «ВоенГарант», представляющий собой единый портал для военнослужащих. На нем аналогично можно ознакомиться с аккредитованными объектами, изучить подробное описание, рейтинг, расположение на карте и отзывы клиентов.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Процедура покупки строящегося жилья или уже возведенного, но без получения на руки свидетельства о собственности, выглядит следующим образом:

  1. Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
  2. Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
  3. Вынесение банком решения.
  4. Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
  5. Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
  6. Регистрация договора долевого участия.
  7. Заключение договора об ипотеке.
  8. Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.

Все документы и законность сделки тщательно проверяются банковскими служащими и сотрудниками Росвоенипотеки во избежание потенциальных случаев мошенничества или обмана. Сделка очень длительная и может растянуться на 2 месяца.

Среди военнослужащих, решивших оформить военную ипотеку, покупка квартир в новостройке пользуется большей популярностью по сравнению со вторичным жильем. Квартира, которую можно отремонтировать и спланировать на свое усмотрение и вкус, в которой никто ранее не жил, представляет, естественно больший интерес. Тем более, что условия по обоим рынкам недвижимости в последнее время практически сравнялись – ставки отличаются только в некоторых банках.

Читайте так же:  Понятие имущественных субсидий и требования к их получению

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Он подскажет вам все нюансы военной ипотеки, как работать с банком и Росвоенипотекой, чтобы получить наиболее выгодные условия. Консультация бесплатная.

Ждем ваши вопросы также в комментариях. Будем признательны за репост и клики по кнопкам социальных сетей.

Квартиры по военной ипотеке

Государство поставило одним из приоритетов при решении социальных проблем предоставление жилья военнослужащим. Это, конечно, обеспечение квартирами по военной ипотеке. Ранее действовавшие программы так и не смогли решить поставленные задачи. Положение стало улучшаться после утверждения накопительной ипотечной системы (НИС), которая стала основой Военной программы.

Участник НИС

Программа позволила покупать квартиры по военной ипотеке всем военнослужащим, которые стали участниками НИС. Благодаря накопительно-ипотечной системе квартиры под военную ипотеку выбрать и приобрести можно уже спустя три года службы в армии.

Для этого необходимо просто подать рапорт по месту службы, чтобы быть внесенным в реестр участников системы.

Это может сделать молодой офицер, выпускник военного ВУЗа, солдат, матрос, старшина, подписавший контракт не ранее января 2005 года.

Списки военных на ипотеку, имеющих право на покупку квартиры по ЦЖЗ, достаточно обширны. При этом кто-то ждёт выхода на пенсию, чтобы получить всю сумму накоплений и использовать их по своему усмотрению.

Процедура покупки жилплощади

Спустя три года участия в НИС можно квартиры под военную ипотеку выбрать и написать рапорт на получение Свидетельства о праве на ЦЖЗ. О том, как военному купить квартиру, подробно рассказано на сайте Росвоенипотеки. Если коротко, то военнослужащий должен совершить несколько простых шагов, чтобы покупка квартиры по военной ипотеке соответствовала существующим правилам:

  1. Получить Свидетельство, подтверждающее право участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Выбрать банк и кредитную программу.
  3. Рассчитать сумму ссуды.

Если ранее вопрос на тему, какие квартиры дают по военной ипотеке, практически не существовал, так как покупка квартир для военных ограничивалась лишь вторичной квартирой, либо новостройкой в уже сданном доме, то сейчас можно купить квартиру в строящемся здании по договору долевого участия — ДДУ.

Естественно, требуется аккредитация строящегося объекта банком и Росвоенипотекой, а также дополнительные договора.

Требования к квартирам

Военная ипотека — требования к квартирам, которые военнослужащие должны хорошо знать, что подходят под военную ипотеку и какие требования по их благоустройству:

  • отдельная кухня, санузел;
  • подсоединение к системе отопления;
  • наличие горячего, холодного водоснабжения;
  • исправную сантехнику, нормальное состояние окон, дверей.

Не менее серьезные требования выдвигаются и к зданию, где покупается квартира:

  • не допускается аварийное состояние здания;
  • наличие цементного, каменного, кирпичного фундамента;
  • наличие железобетонных, металлических перекрытий;
  • наличие не менее шести этажей.

Задумываясь, какие квартиры по нормативам подходят для покупки по программе военной ипотеки, следует знать, что банк не станет заключать договор, если квартира расположена в доме с внешними стенами из дерева, доме типа общежития или в малосемейке.

Как видно, все требования по военной ипотеке к помещениям аналогичны требованиям банков по любой другой ипотечной программе.

Увольнение и военная ипотека

Покупая квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен знать, что до полной выплаты долга увольнение из армии чревато осложнениями. Несмотря на то, что квартира оформлена на военного, но оплату производит государство, поэтому преждевременное увольнение лишит покупателя государственной помощи, кредит придется выплачивать самостоятельно. Исключением могут стать случаи:

  1. достижение предельного возраста;
  2. состояние здоровья;
  3. условия в семье, которые перечислены в военном законодательстве;
  4. организационно-штатные мероприятия.
Видео (кликните для воспроизведения).

Военная ипотека позволяет купить квартиру каждому участнику накопительно-ипотечной системы, независимо от его статуса, дохода, наличия другого жилья. Квартиру можно приобрести практически всюду, лишь бы хватило средств. Но и при нехватке одолженных денег можно воспользоваться собственными либо заемными средствами, чтобы удовлетворить свою потребность в жилье.

Источники


  1. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

  2. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  4. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
  5. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
Какое жилье можно приобрести по «военной ипотеке» в москве и подмосковье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here