Соципотека в казани при президенте республики татарстан

Полезная информация на тему: "Соципотека в казани при президенте республики татарстан" с комментариями и ответами на вопросы. На странице собрана вся информация по теме, что позволяет сделать верные выводы и принять решение. По всем вопросам обращайтесь к дежурному консультанту.

Социальная ипотека при президенте РТ

Ипотечный целевой заем – одно из лучших решений для молодой семьи, решившей обзавестись собственным жильём. Это – возможность производить оплату стоимости недвижимости по частям на протяжении нескольких лет при невозможности единовременно приобрести дом или квартиру. Социальная ипотека при Президенте – доступная программа для граждан, проживающих в РТ. Контролируется процесс получения нового жилья Государственным жилищным фондом РТ с 2005 года.

Социальная ипотека в Татарстане

Кредитование граждан РТ имеет особенности. Желающие получить жильё таким образом, должны с ними ознакомиться.

Условия участия в программе

Особенно учитывается необходимость предоставления кредита именно этому гражданину. На каждого из членов семей в Республике Татарстан обязано приходиться не меньше восемнадцать квадратных метрах жилищной площади. Социальная ипотека при Президенте выдаётся на срок – чуть больше двадцати восьми лет, при этом годовая ставка по проценту составляет всего лишь семь.

Трудиться на славу государства, тем и отдавая долг — одно из условий социальной ипотеке при Президенте РТ

Особенности выплаты иопотеки

Достаточно интересные особенности ипотечной выплаты в Республике Татарстан обеспечивает именно Жилищный фонд. Так, лицам, получившим социальную ипотеку, вовсе не обязательно погашать её посредством внесения денежных сумм. Возможно расплатиться натуральным продуктом собственного производства. В то же самое время площадь, ещё не полученную в собственность частного лица до конца, можно предоставлять в аренду.

О других вариантах государственной поддержки при ипотечном кредитовании можно узнать здесь: Помощь в ипотеке от государства.

Помощь при рождении детей

Повезло и молодым семьям РТ – при условии, что ипотеку взяла семья без детей, при появлении ребёнка им выплатят двести тысяч в качестве материальной помощи. Направить эту сумму необходимо на погашение целевого займа – социальной ипотеки, организуемой Жилищным фондом при Президенте Республики.

Работники государственной службы получить ипотеку могут только по этой программе и только один раз в жизни

Стаж работы — не менее 10 лет

Достаточно весомыми нюансами займов такого рода возможно считать привязанность заёмщика к месту работы – после получения ипотеки плательщик обязан проработать на текущем месте в течение десяти лет и не прекращать трудовую деятельность.

Кто может получить жилищный кредит в РТ

На оформление льготного займа при покупке жилплощади может претендовать практически каждый житель Татарстана, относящийся к одной из трёх допустимых категорий: работники государственной бюджетной сферы; работники компаний, организаций, предприятий, принимающих участие в обеспечении социальной ипотеки при Президенте финансами; люди, особенно нуждающиеся в получении новой жилой площади ввиду настоящих, непригодных для жилья, условий; владельцы Личных страниц социальной ипотеки.

Претендуя на получение соц. ипотеки, необходимо предоставить заявление в местные органы власти — администрацию. После получения положительного ответа житель Республики может надеяться на получение субсидированного жилья. Затем – следует ждать, пока Жилищный фонд при Президенте предоставит несколько вариантов выгодной покупки жилья по программе социальной ипотеки или предложит участие в конкурсе-рейтинге.

Жилищный фонд при Президенте РТ

С 1995 некоммерческое объединение под названием Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан представляет собой внебюджетную организацию.

Цели и задачи организации

Главными задачами, порученными этой команде, принято считать контроль за исполнением жилищных программ федерального уровня на территории РТ органами местной власти и представителями самоуправления субъектом страны.

Доступ к информации о ходе строительства, сдаче жилых объектов жители Татарстана имеют на сайте ГЖФ при президенте РТ

Источники финансирования

Также задачи, поставленные перед Жилищным фондом, охватывают вопросы и идеи новых способов финансирования строительства нового жилья, привлечения разнообразных средств, не касающихся общего бюджета Российской Федерации и Республики Татарстан.

Ознакомиться с главными экономическими показателями Программы можно на сайте Жилищного фонда без входа на Личную страницу

Фонд в абсолютном большинстве случаев берёт на себя роль инвестора во время строительства и благоустройства многоэтажных домов, дворовых участков, объектов общественной инфраструктуры.

Личная страница участника социальной ипотеки

Для участия в конкурсном отборе, каждому претенденту на получение жилья необходимо создать Личную страницу. С помощью этого онлайн-инструмента возможно отслеживать своё место в общем рейтинге и набирать соответствующие баллы для победы.

Внесите личные данные, чтобы завести страницу на сайте ГЖФ при президенте РТ

Количество подобных баллов определяется не случайно – оно напрямую зависит от общей суммы накопленных гражданином РТ денег. Поэтому выгоднее ждать ипотечного решения дольше – чем длиннее срок ожидания, тем больше баллов и денег – соответственно – накопится.

Личная страница на сайте Фонда может быть создана и физическим, и юридическим лицом

Любой, у кого есть Личная страница, вправе откликнуться на предложение Жилищного фонда.

Личная страница участника социальной ипотеки защищена паролем, который получает после внесения сведений о себе

Получит ипотеку только тот, чей рейтинг наиболее высок по сравнению с другими. Остальные с помощью собственных Личных страниц продолжают участие в подобных аукционах.

Заключение

Так, получить социальную ипотеку при Президенте может получить практически каждый человек, относящийся к одной из предъявленных категорий и зарегистрированный с помощью Личной страницы для участия в аукционе. Несмотря на то, что Жилищный фонд РТ обязует заёмщика десять лет не менять рабочее место и не прерывать трудовую деятельность, в целом условия ипотеки достаточно лояльны – возможна уплата кредита трудом или натуральными продуктами.

Госжилфонд при президенте РТ

Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан – интернет-ресурс, где собрана информация о жилых объектах республики, которые находятся в ведении государства (исключается частная застройка).

Официальный сайт kooperativrt.ru (кооператив РТ) через персональный раздел позволяет выполнить ряд важных функций.

При вводе в адресную строку адреса kooperativrt.ru открывается главная страница портала ГЖФ при президенте Республики Татарстан.

Под шапкой сайта расположено меню с основными категориями:

  • Аварийные объекты. Раздел содержит список аварийных жилых объектов РТ (Казань, Нижнекамск и т. д.) и текущую информацию по каждому (о расселении квартир и утверждении статуса аварийного жилья и т. п.);
  • Судебная практика. В этой категории находится список всех судебных решений по искам, в которых принимал участие жилфонд, все материалы по делам доступны для скачивания;
  • Нормативные документы. При переходе по ссылке открывается полный перечень нормативных документов, форм для заполнения и примеров для составления обращений, заявлений и т. д. Все материалы доступны для скачивания и разделены на подкатегории для упрощения поиска (для жителей сельской местности, города и т. д.). Также представлены документы и постановления, по которым осуществляет работу Госжилфонд;
  • Часто задаваемые вопросы. При переходе в этот раздел открывается список из 28 вопросов по работе государственного жилищного фонда, которые наиболее часто возникают у пользователей ресурса и у граждан в целом;
  • Анализ работы с обращения граждан – по ссылке приведены отчеты по тому, какие работы были выполнены по письменным обращениям и заявлениям граждан в 2015-2016 году.
Читайте так же:  Кому нужно предоставить авансовый расчет

Ниже, в центральной части страницы, расположены новости и информация о текущей работе фонда.

Слева от нее находится блок ссылок второго меню. Пройдя по ним можно получить следующую информацию:

  1. Рейтинги – необходимо ввести номер учетного дела, чтоб посмотреть рейтинг его обработки;
  2. Квоты – приведен список организаций и то, какие квоты на жилье они имеют (в кв. м);
  3. Конкурсы – по ссылке можно выбрать тип конкурса из списка и посмотреть доступные;
  4. Представительства – контактные данные всех организаций и представительств, которые входят в данную государственную структуру;
  5. Личная страница ГЖФ при Президенте РТ – форма для входа в персональный раздел;
  6. Администрациям – форма входа для административных служащих;
  7. Предприятиям – форма для входа на портал для представителей подрядных организаций;
  8. Заказчикам – форма входа для заказчиков работ;
  9. Заключающим договоры – страница с формой входа для тех, кто хочет заключить договор с ГЖФ при президенте РТ по тому или иному вопросу, например ипотека, социальная ипотека (соципотека) и т. д.;
  10. Получение логина и пароля – форма введения персональной информации для получения учетных данных для входа на портал (регистрация);
  11. Арендное жилье – раздел с нормативными и типовыми документами, с помощью которых можно осуществлять операции с арендным жильем, также есть ссылка на список арендных домов;
  12. Вакансии – работа в ГЖФ при президенте РТ.

Навигация по порталу не слишком простая ввиду его дизайна. Размещено достаточно большое количество некрупных ссылок-кнопок, которые сложно найти. Также их название, часто, не отражает содержания. Однако функционал ресурса широк и на нем представлена большая часть информации, которая бывает необходима пользователям при обращении в ГЖФ при президенте Республики Татарстан.

Личная страница

Раздел сайта kooperativrt.ru — ГЖФ РТ «Личная страница» создан для заявителей, которые обращались или хотят обратиться в организацию для решения какого либо вопроса.

Чтобы в него попасть — нужно сначала зарегистрироваться на портале, предоставив необходимый минимум информации по своим документам.

Для регистрации в личном кабинете следуйте алгоритму:

  1. В левом блоке на главной странице выберите раздел «Получение логина и пароля» и переходите в него;
  2. Откроется форма регистрации;
  3. В первой строчке нужно ввести свои фамилию, имя и отчество;
  4. Во второй строчке номер ИНН:
  5. В поле ниже введите дату рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ;
  6. В строке ниже впечатайте серию документа, удостоверяющего личность
  7. В последней строке нужно ввести номер паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность);
  8. Нажмите кнопку «Продолжить», расположенную под формой.

Пароль пользователя будет сгенерирован автоматически. Для того чтобы им воспользоваться, то есть войти на ресурс, найдите в левом блоке на главной странице раздел «Личная страница» и перейдите в него. Здесь нужно ввести номер учетного дела цифрами в формате ****-******-******. Ниже нужно указать пароль заглавными латинскими буквами.

При необходимости, установите маркер в чекбоксе рядом с надписью «Специализированный вход для предприятий». После этого нажмите кнопку «Подтвердить».

Таким образом у пользователя появляется возможность отслеживать порядок работы с его обращениями, а также следить за ходом рассмотрения поданных им заявлений по социальной ипотеке.

Социальная ипотека

© 2010 — 2019 Министерство информатизации и связи Республики Татарстан. Условия использования информации. Справочно-информационный портал государственных услуг работает в тестовом режиме. Информация на портале размещена федеральными и региональными органами власти Российской Федерации. Если вы обнаружили неточности в размещенной информации, просьба оперативно сообщить об этом оператору Портала.

Информация об ошибках будет оперативно передана в ведомство, разместившее информацию. Обращаем ваше внимание на то, что оператор Портала не несет ответственности за некорректную информацию, размещенную на портале.

Социальная ипотека в Татарстане: условия и как стать участником

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕГосударственная социальная политика РФ в жилищной области направлена на помощь категориям населения, по тем или иным причинам не имеющим возможности самостоятельно решить вопрос приобретения личного жилья. В стране разработаны комплексные программы помощи молодым, малообеспеченным и многодетным семьям, военнослужащим, работникам бюджетной сферы, в том числе на региональном уровне. В числе таких программ социальная ипотека при Президенте РТ, которая доступна соискателям с 2005 года.

Основные понятия

Социальная ипотека при президенте РТ – специальная программа жилищного кредитования на особых условиях, реализуемая под контролем Государственного жилищного фонда (далее ГЖФ) в пределах Республики Татарстан.

Для льготного кредитования в рамках проекта доступны не все квартиры. Договоры заключаются на специально построенное по госпрограмме жилье и на отдельную недвижимость, отобранную комиссией. Наибольший выбор «социальных метров» предоставляется в двух городах: Казани и Набережных Челнах. В менее крупных населенных пунктах предложение сильно ограничено.

Условия предоставления льготного кредита:

[2]

  • ставка 7% годовых;
  • срок кредитования до 28,5 лет;
  • единовременная безвозмездная выдача средств для погашения части ипотеки в размере 200 тысяч рублей при рождении ребенка;
  • внесение заемщиком первоначального взноса, формирование накоплений.

200 тысяч рублей при рождении ребенка

* — внесение заемщиком первоначального взноса

При реализации госпрограммы используется адресный подход, что подразумевает оценку заявителя, исходя из сложившейся у него жизненной ситуации. В тяжелых либо экстренных случаях возможны варианты оформления ипотеки без первоначального взноса в ускоренном режиме.

Требования к участникам программы

Для получения ипотечного кредита на льготных условиях заявитель должен являться жителем Республики Татарстан, соответствовать одному или нескольким требованиям:

  • быть работником бюджетной сферы или предприятия, финансирующего жилищную госпрограмму;
  • остро нуждаться в подобной поддержке;
  • являться родителем, воспитывающим ребенка – инвалида;
  • иметь обеспеченность жильем менее 18 кв. метров в расчете на одного члена семьи.

Сопутствующее требование к потенциальному участнику – наличие официального дохода не ниже прожиточного минимума, установленного на дату обращения, а также первоначальных накоплений.

Как зарегистрировать личную страницу и получить соципотеку

Государственная помощь предоставляется по заявительному принципу. Первоначально гражданин обращается с заявлением установленного образца в региональную администрацию. Срок рассмотрения документа составляет три дня, после чего выносится решение о присвоении статуса нуждающегося и об участии гражданина в льготной соц. программе.

[3]

Далее заявитель собирает пакет документов:

  • анкету участника;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • свидетельства о семейном статусе (брак, развод);
  • данные о трудовом стаже и текущей занятости (трудовая книжка, справки и т.д.);
  • сведения о доходах (справки с работы, выписки со счетов);
  • оригиналы СНИЛС, ИНН;
  • данные о занимаемом жилье (площадь, форма собственности и т.д.).
Читайте так же:  Можно ли отказаться от страховки по ипотеке

Срок рассмотрения пакета документов — до одного месяца. Далее заключается договор социального ипотечного кредитования. Гражданин регистрирует личный кабинет участника на портале ГЖФ (kooperativrt.ru). Процесс открытия упрощен до минимума. После перехода по ссылке «Получение логина и пароля» в первом окне необходимо ввести свой ИНН и Ф.И.О, дату рождения и номер удостоверения личности, затем автоматически создастся пароль.

Функционал страницы станет доступен после ввода сгенерированного пароля и номера учетного дела в пункте «Личная страница». Данный раздел позволяет отслеживать судьбу заявлений, процесс оформления договоров, даты регистрации и перерегистрации и т.п. Ипотечным заемщикам будут полезны вкладки «Заключающим договоры», «Конкурсы» и «Рейтинги». Внести ипотечные платежи или зарегистрироваться в качестве нуждающегося можно в том числе на портале uslugi.tatarstan.ru.

Оформление обязательства подразумевает начало накопления средств и рейтинговых баллов. Минимальная сумма обязательного платежа по кредиту составляет от 11% от стоимости квадратного метра субсидируемого жилья. В 2019 году цена льготного метра составляет 4034,47 руб.

Рейтинг, сформировавшийся из имеющихся финансовых накоплений, заявитель отслеживает на своей личной странице. Чем дольше участник находится в проекте, тем больше у него баллов и выше возможность заключить льготный договор кредитования.

[3]

По мере накопления баллов участник может пойти двумя путями – ждать непосредственного предложения от ГЖФ на конкретное жилье либо самостоятельно отобрать желаемые квартиры и принять участие в конкурсе. Комиссия рассматривает документы участников ипотечного аукциона и выбирает того, кто оптимально соответствует всем требованиям, предъявляемым к будущему владельцу. В случае выигрыша участник получает на руки предварительный протокол о выборе квартиры.

Особенности программы и ее преимущества

Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.

Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.

Интересный нюанс – оплачивать взносы допускается не только деньгами, но и продукцией собственного производства.
Однако существуют и ограничения. Человек, получивший социальную ипотеку, не имеет права прекращать свою трудовую деятельность по всем основаниям, кроме как:

  • по соглашению с нанимателем;
  • в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
  • по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.

То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.

Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2019 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.

После определения сторон и предмета договора заявитель получает предварительный протокол о выборе жилья, где указано местоположение и характеристики конкретной квартиры. Но радоваться рано — после вручения документа важно соблюсти все требования к кредитополучателю. Отсутствие ежемесячных перечислений на накопительный счет, пополнение менее рекомендуемой суммы, уход из бюджетной сферы – все это может стать поводом к включению в список штрафников, привести к отзыву протокола и лишению права выкупа квартиры. Если льгота сохраняется, то участнику придется начинать все заново.

Федеральные государственные программы, действующие в 2019 году: «Молодая семья» и «Семейная ипотека».

Условия социальной ипотеки в Казани

Условия льготной ипотеки при президенте Республики Татарстан

Не так много жителей страны имеют возможность приобрести недвижимость без кредитов и государственных субсидий. Несмотря на падение стоимости жилья в России, граждане не располагают суммой в несколько миллионов для покупки заветной недвижимости. Из такой ситуации есть один выход — обратиться в банк для получения жилищного кредита с льготными условиями. Еще больше выгодных условий в данном вопросе предлагают различные виды государственной поддержки, в число которых входит программа «Социальная ипотека» в Казани.

Ранее этот проект являлся частью ФЦП «Жилье для российской семьи», где могли принимать участие все граждане страны. Теперь льготные условия в том самом объеме доступны только для бюджетников, проживающих в Московской области. В Республике Татарстан есть свой вариант социальной ипотеки. Этот проект предоставляет выгодные условия ипотечного кредитования для конкретных гражданских слоев.

Социальная ипотека в Казани характеризуется рядом преимуществ:

  • пониженные расценки на квадратный метр жилой недвижимости;
  • сокращенная процентная ставка по договору ипотеки;
  • возможность списать часть долга при рождении ребенка во время действия ипотечного договора;
  • предоставление фиксированного процента, который не подлежит пересмотру и изменению во время рефинансирования.

Подать заявку на социальную ипотеку в РТ можно 3 банках региона: «Сбербанк», » ВТБ «, АК «Барс банк».к содержанию ↑

Как принять участие

Социальная ипотека в Казани актуальна для следующих лиц:

  1. молодых семей;
  2. сотрудников учреждений, которые финансируют программу регионального льготного кредитования;
  3. представителей бюджетной сферы, включая врачей, учителей, научных сотрудников, педагогов.

Заявитель в обязательном порядке должен быть гражданином Российской Федерации. Также не обойтись без постоянной регистрации в Республике Татарстан. Трудоспособные члены семьи заявителя должны быть официально трудоустроены. Плюс, банки будут оценивать доход потенциального заемщика на предмет платежеспособности.

Ключевой критерий отбора для получения льготной ипотеки — документальное подтверждение нужды в новом жилье. Следовательно, необходимо в обязательном порядке состоять на жилищном учете. Претендовать на льготы могут те семьи, где на одного человека приходится максимум 18 кв. метров жилой площади. Подходите под озвученные выше требования? Можете заняться сбором документов и встать на учет.

Когда очередь подойдет, администрация по месту жительства уведомит вас о возможности участия в программе «Социальная ипотека». На официальном сайте государственных услуг Республики Татарстан есть актуальная информация о текущем состоянии очереди.к содержанию ↑

Ипотека для молодых семей и учителей

В число нуждающихся входят учителя в возрасте до 35 лет, которые работают в муниципальных учреждениях образования минимум 1 год и обязаны проработать на этом месте не менее 5 лет. Такие специалисты могут претендовать на соц. ипотеку с льготными характеристиками. Речь идет о государственных субсидиях, покрывающих первый взнос на 40% от общей суммы кредита на жилье. Здесь важно заключить договор с Государственным жилищным фондом при президенте РТ.

Читайте так же:  Документы для налогового вычета

Когда семья не имеет возможности выплачивать требуемые суммы, часть недвижимости можно сдавать в аренду. Также для молодых семей есть субсидия, погашающая стоимость квартиры на 30%. Причем к этой величине прибавляют еще 5% после рождения ребенка.

Предложение актуально при следующих условиях:

  • на члена семьи приходится максимум 12 квадратных метров жилплощади;
  • у обоих супругов есть постоянная регистрация;
  • супруги находятся в официальном браке не менее 3 лет;
  • возраст заявителя не превышает 35 лет.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

к содержанию ↑

Рождение ребенка в период ипотеки

Бронирование недвижимости

Сегодня внедрили эргономичный механизм для бронирования ипотечных квартир. Воспользоваться этой привилегий можно, посетив администрацию по месту жительства. Далее нужно будет зарегистрироваться в качестве претендента на участие в ФП «Социальная ипотека» в РТ. Ключевой нюанс — необходимость в ежемесячных взносах в размере от 12 тысяч рублей. С этой целью для будущего заемщика открывают банковский счет, управлять которым можно через онлайн-кабинет.

После того, как на счет будет зачислено более 60% от цены жилья, система автоматически забронирует выбранную квартиру. Далее семья получает федеральную помощь в размере оставшихся 40%. Дело за малым — оформить недвижимость в собственность. Также решить квартирный вопрос можно силами не менее востребованного арендного жилья, подразумевающего дальнейший выкуп апартаментов. Дополнительную информацию по социальному ипотечному кредитованию в Казани можно получить в филиале ГЖФ.

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 г. N 189 «О Порядке зачета стоимости находящихся в собственности граждан жилых помещений при приобретении ими нового жилья по социальной ипотеке Республики Татарстан»

КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

от 15 апреля 2005 г. N 189

О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ИМИ НОВОГО ЖИЛЬЯ

ПО СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКЕ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

(в ред. Постановления КМ РТ от 03.02.2010 N 53)

Во исполнение пункта 4 части 1 статьи 11 Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» Кабинет Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок зачета стоимости находящихся в собственности граждан жилых помещений при приобретении ими нового жилья по социальной ипотеке Республики Татарстан.

2. Государственному жилищному фонду при Президенте Республики Татарстан, главам администраций городов и районов Республики Татарстан, Агентству Республики Татарстан по массовой коммуникации «Татмедиа» организовать разъяснительную работу с населением по Порядку зачета стоимости находящихся в собственности граждан жилых помещений при приобретении ими нового жилья по социальной ипотеке Республики Татарстан, утверждаемому настоящим Постановлением.

от 15 апреля 2005 г. N 189

ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ИМИ НОВОГО ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ

ИПОТЕКЕ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

(в ред. Постановления КМ РТ от 03.02.2010 N 53)

1. Граждане (далее — Заявители), приобретающие жилье на принципах социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», имеют возможность оплатить часть стоимости приобретаемого жилого помещения путем зачета стоимости находящихся в их собственности жилых помещений, а также другого имущества путем передачи их специализированной организации (Государственному жилищному фонду при Президенте Республики Татарстан).

Принятие жилья в счет оплаты приобретаемого на принципах социальной ипотеки определяется специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан).

2. Стоимость жилых помещений, принадлежащих Заявителям на праве собственности и принимаемых в счет оплаты за жилье, приобретаемое на принципах социальной ипотеки, определяется соглашением сторон и не может превышать 97% стоимости реализации жилья по социальной ипотеке. В случае недостижения соглашения о стоимости принимаемого жилья для оценки может привлекаться независимый оценщик.

(п. 2 в ред. Постановления КМ РТ от 03.02.2010 N 53)

3. Передача принимаемых в счет оплаты жилых помещений оформляется письменным соглашением, причем специализированная организация (Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан) заключает данное соглашение с условием, что обязанность по оплате государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с соглашением принимает на себя Заявитель.

4. Приобретенные специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан) в счет оплаты жилые помещения для реализации гражданам должны быть пригодными для постоянного проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

5. Зачет стоимости жилых помещений, принимаемых в счет оплаты вновь приобретаемого жилья, осуществляется после определения стоимости принимаемого жилья и подписания соглашения. Стоимость принимаемого жилья отражается в договоре на приобретение нового жилого помещения по социальной ипотеке.

Книги по жилищному кредитованию

Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с.

Кому выгодна ипотека? Брать или не брать кредит? Какой банк лучше? Какую процентную ставку выбрать? Как оформить и просчитать все риски? Ответы на эти и другие важные вопросы читатель найдет в книге. Подробно рассматриваются порядок оформления получения ипотечного кредита, процедура покупки квартиры в кредит, а также возможность.

Соципотека расширяет территорию

Опубликовано: 31.12.2008 0:00

Более пяти миллиардов рублей поступило в Государственный жилищный фонд при Президенте РТ от предприятий в нынешнем году на реализацию республиканской программы социальной ипотеки. То есть плановый показатель текущего года практически выполнен.

Об этом было сообщено на пресс-конференции в агентстве «Татмедиа», которая была посвящена вопросу своевременной уплаты взносов предприятиями для финансирования данной программы. Общий же долг организаций за все время действия программы составляет около 200 млн. рублей.

В целом же прогнозируется, что на следующий год поступлений от предприятий будет меньше, так как, безусловно, на этом скажется кризис. Тем не менее есть возможность использовать другие формы финансирования программы. К примеру, кредитные ресурсы. В частности, по словам начальника управления ГЖФ Сергея Сухорукова, в прошлом году под социальную ипотеку Сбербанком были выделены 5 млрд. рублей на льготных условиях, и подобные механизмы финансирования будут рассматриваться на следующий год.

То, что необходимость в такой программе есть, ни для кого не секрет — на данный момент более 47 тысяч граждан стоят в очереди на социальную ипотеку, а следовательно, нуждаются в улучшении жилищных условий. Здесь для них привлекательно все — и цена квадратного метра, и проценты, и гарантии. В частности, как отметил Сергей Сухоруков, бюджетникам, стоящим в очереди по программе социальной ипотеки, гарантируется получение квартиры в течение трех лет. То есть все те, кто попал в программу в 2005 году, в нынешнем году получили долгожданное жилье.

Читайте так же:  Содержание статьи 77

Надо отметить, что Сергей Сухоруков оказался единственным выступающим, хотя в пресс-релизе в числе участников пресс-конференции значился еще и представитель Министерства финансов. К сожалению, он на некоторые вопросы журналистов отвечать был «не уполномочен». В частности, не назвал объем средств, который планируется потратить на программу социальной ипотеки в следующем году. «На данный момент все материалы готовятся для рассмотрения на попечительском совете фонда», — сказал Сергей Сухоруков и добавил, что, по его мнению, резкого увеличения цены не произойдет (сейчас она составляет 22 тысячи рублей за квадратный метр).

Небезынтересен и вопрос выкупа жилфондом домов у тех застройщиков, которые в связи с кризисом не в состоянии завершить строительство. Как отметил Сергей Сухоруков, этот процесс уже начался, однако более конкретно он ничего по этому поводу сказать не смог, так как не обладает необходимой информацией. Понятно лишь одно — программа соципотеки расширяет свою территорию, и есть надежда, что у казанцев появится возможность получать квартиры не только в Авиастроительном и Советском районах Казани, но и в других.

Автор статьи: АКИФЬЕВА Вероника
Выпуск: № 260 (26377)

1. Общие понятия (ипотека и ее виды)

Ипотечный кредит можно получить для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке, дачи или коттеджа, в редких случаях, банки выдают ипотечный кредит для покупки комнаты в коммунальной квартире. Но ипотека — это кредит и выдается он тем, кто, по заключению банка, в состоянии его погасить в отведенный период времени. Соответственно решающим фактором в данном вопросе является платежеспособность клиента, а не его тяжелые жилищные условия и острая необходимость их улучшить. Исключением является, так называемая, социальная ипотека, о которой в последнее время, так много говорят власти. Соответственно, если отбросить в сторону эту самую социальную ипотеку, то размер кредита, на который может претендовать заемщик, будет напрямую зависеть от уровня его доходов и возможности их подтвердить.

Ипотечные кредиты, как и любые другие кредиты, выдают банки, но не риэлторские компании. Несмотря на это, во многих средних и крупных агентствах недвижимости есть целые отделы, которые занимаются ипотекой. Все дело в том, что кредит и сделка по покупке нового жилья, а зачастую и продаже старого, неразрывно связаны друг с другом. При этом риэлторы обеспечивают сопровождение сделки купли-продажи и получают вознаграждение именно за это, а банк выдает кредит и получает деньги за обслуживание данного кредита. Нанимая консультантов по ипотеке, риэлторские агентства, таким образом, привлекают к себе дополнительных клиентов, создавая конкурентное преимущество, по сравнению с агентствами, где нет таких специалистов.

2. Коммерческая ипотека

В настоящее время ипотечные корпорации расширяют круг своих потенциальных заемщиков. С этой целью решено наряду с социальной категорией граждан ввести так называемую «коммерческую» категорию граждан. Это те граждане, у которых нет нуждаемости в приобретении жилья по социальной норме , но они желают улучшить свои жилищные условия. Такой категории граждан будет также выдаваться кредит на приобретение жилья на срок до 20 лет, но уже под 15 % годовых.

20 июля 2004 г. Рынок коммерческой недвижимости переживает сейчас момент, предшествующий бурному развитию. С одной стороны, спрос на коммерческую недвижимость огромен. С другой — в России пока не сложились все условия, чтобы его удовлетворить.

Говоря о рисках процентных ставок, И. Шершнев уточнил, что банки способны кредитовать недвижимость, но клиенты, опасаясь инфляции, не готовы идти на рублевое финансирование. Наконец, развитие коммерческой ипотеки тормозится административными препонами — это и налоговое законодательство, и «серые» схемы, и трудности страхования, и сбор документов, и многое другое. Однако продвижение коммерческой ипотеки необходимо для рынка, и возможности для этого есть. Как заметил И. Шершнев, экономически Россия готова к этому.

3. Социальная ипотека

Социальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).

В первую очередь социальной ипотекой могут воспользоваться очередники – люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в очереди на это улучшение. Но механизмы социальной ипотеки могут распространяться и на такие категории как молодежь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи и пр.

Существует несколько вариантов социальной ипотеки:

  • дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
  • предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
  • продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

Какой из вариантов социальной ипотеки применяется в том или ином регионе зависит от инициативы местных властей. Для получения конкретной информации о социальной ипотеке в городе или районе, следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). Там должны дать консультацию по условиями социальной ипотеки, провести предварительные расчеты по необходимому первоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика (его семьи).

Кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляют органы власти, существуют еще требования ипотечного банка, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и, собственно, выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны ипотечного банка могут касаться его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа и пр. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет так же остается в силе для участников социальной ипотеки.

4. Социальная ипотека для молодежи

Как вариант решения жилищной проблемы для молодежи возрождается практика студенческих строительных отрядов. Бойцы таких отрядов, отработав 150 смен, получают право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости.

Стройотряды действуют пока в двух областях – Свердловской и Воронежской. Эта программа дает возможность приобрести жилье по цене в 3 раза меньше рыночной стоимости. И кроме того, ипотечный кредит участникам проекта выдают под льготный процент.
В ближайшее время студенческие стройотряды планируется сформировать в Рязанской и Новгородской областях, Республике Татарстан, а так же в Москве и Петербурге.

5. Государственная ипотека для молодой семьи

Молодая семья, помимо местных программ социальной ипотеки, может принять участие в федеральной программе и получить по ней государственную субсидию для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Для молодых семей без детей субсидия составит 35% стоимости жилья, для семей с детьми – 40%. Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов: для семьи из двух человек — 42 кв.м., для семьи из трех и более человек — 18 кв. м на одного человека.

Читайте так же:  Как открыть бизнес по разведению раков официально в городе – документальный минимум

Для получения субсидии возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.

Решение о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой.

В случае, если молодая семья включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Сама субсидия предоставляется в безналичной форме — соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Субсидию можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.

6. Социальная ипотека для военных

Всероссийская программа «Военная ипотека» направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. Возможность и обязательность участия в программе военнослужащих определяется их званием и датой заключения первого контракта о прохождении военной службы. Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита.

7. Социальная ипотека в регионах

7.1 Социальная ипотека Татарстана

С 2005 года в Татарстане действует республиканская программа социального ипотечного кредитования. В соответствии с ней жилье предоставляется в рассрочку на срок до 28,5 лет под 7% годовых. Участниками программы могут стать работники бюджетной сферы и сотрудники предприятий, частично финансирующих программу («Татнефть», «Татэнерго»), если они нуждаются в улучшении жилищных условий (то есть имеют менее 18 кв.м. на человека).

Возможно участие в этой программе даже без первоначального взноса. Так же существует возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства. Если у семьи-участника программы рождаются дети, то они получают за каждого ребенка безвозмездную субсидию для погашения части ипотечного кредита в размере, эквивалентном стоимости 18 кв.м., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

>>наверх

7.2 Социальная ипотека Москвы

В Москве реализуется две схемы социальной ипотеки. Во-первых ведется строительство по городскому заказу и льготники могут приобрести жилье по его себестоимости. Это приблизительно в 2 раза дешевле, чем жилье по рыночным ценам. Вторая схема – это предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса. То есть, можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств, и приобрести подходящее жилье. Правда, в этом случае придется заплатить рыночную цену жилья. Обе программы столичной социальной ипотеки рассчитаны на очередников.

7.3 Социальная ипотека Омска

С 2007 года в Омской области реализуется программа беспроцентной социальной ипотеки, направленной на обеспечение жильем бюджетников, ветеранов боевых действий, «чернобыльцев», молодых семей. Займы выдает областное Агентство жилищного строительства.

Ранее в Омской области действовала программа государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования, по которой компенсировались процентные ставки, предлагаемые ипотечными банками до уровня 10%, а затем 8% годовых.

7.4 Социальная ипотека Липецка

В Липецке полным ходом реализуется программа ипотечного жилищного строительства, начатая в 2003 году. В рамках этой программы очередникам выдаются субсидии для оплаты первоначального взноса, и производятся выплаты компенсации процентной ставки. В программе могут принять участие бюджетники, молодожены, многодетные семьи, участники и инвалиды войны и другие льготники.

Кроме того, Департаментом ЖКХ Липецка сформирована программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, рассчитанная до 2010 года. По условиям программы благоустроенные квартиры предоставляются семьям, проживающим в аварийных, ветхих и непригодных домах.

7.5 Социальная ипотека Приморского края

В Приморском крае ежемесячно проводятся заседания комиссии по предоставлению субсидий на уплату процентов по ипотечным кредитам. Механизм субсидирования части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам обеспечивает двукратное снижение реального размера процентной ставки. Это делает ипотеку более доступной для многих жителей края. Следует отметить, что участвовать в этой программе социальной ипотеки могут только те граждане, которые приобретают жилплощадь в новостройках, а не на вторичном рынке.

В разделе «Ипотечные программы» можно подобрать программу ипотеки с минимальной ставкой для конкретного региона. Возможно, она будет соответствовать льготной социальной ипотеке в указанном регионе.

© 2010 — 2019 Министерство информатизации и связи Республики Татарстан. Условия использования информации. Справочно-информационный портал государственных услуг работает в тестовом режиме. Информация на портале размещена федеральными и региональными органами власти Российской Федерации. Если вы обнаружили неточности в размещенной информации, просьба оперативно сообщить об этом оператору Портала.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Информация об ошибках будет оперативно передана в ведомство, разместившее информацию. Обращаем ваше внимание на то, что оператор Портала не несет ответственности за некорректную информацию, размещенную на портале.

Источники


  1. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

  2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
  4. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
Соципотека в казани при президенте республики татарстан
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here